Dúplex a estrenar en La Luisita!

Valparaiso 4971 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 188 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 188 m², USD 310.000 (comparada contra 3089 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.649 contra USD 911 de la mediana (+80,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3089
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 911
Mediana m²: 179 m²

Comparar con 3.089 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Dúplex a estrenar en La Luisita! El dúplex se encuentra en el barrio La Luisita ubicado sobre Valparaiso 4971. Zona Sur. Caracteristicas A estrenar Duplex desarrollado en 2 plantas 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) 2 Baños completos Toilette Living comedor Cocina semi integrada con isla Patio interno Galería con asador Cochera para 2 vehiculos Superficie cubierta 188 m2 Superficie terreno 180 m2 AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.305

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.328/mes

Necesitas ingresos por $ 10.753.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (780 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Dúplex a estrenar en La Luisita!

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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