EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA EN MI VALLE GOLF- ALTA GRACIA-

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,4 M

Cuota UVA desde $ 609.865/mes · ingresos $ 2,4 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA EN MI VALLE GOLF- ALTA GRACIA-

Espinillos 271 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, USD 70.000 (comparada contra 3768 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 89.950): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: Suba de 1,4% desde el 15/08/2026 (de USD 69.000 a USD 70.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3768
Mediana precio: USD 89.950
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 3.768 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

...::: RECURSOS INMOBILIARIOS :::... ...::: VENDE :::... EXCELENTE PROPIEDAD EN ALTA GRACIA BARRIO MI VALLE GOLF A DOS CUADRAS DE AUTOVIA CORDOBA- ALTA GRACIA Calle Espinillos 271 La propiedad consta de: Dos plantas Planta baja: LIVING COMEDOR AMPLIO COCINA AMOBLADA BAÑO DE CORTESIA PATIO PARQUIZADO MUY AMPLIO COCHERA CUBIERTA Planta Alta: DOS DORMITORIOS CON PLACARD BAÑO BALCON TERMOTANQUE SOLAR DE 200 LTS AIRE ACONDICIONADO Sup. cubierta:110 mts2 Sup. terreno. 450 mts2 Valor de la Propiedad: u$s 70.000 NUEVO PRECIO REBAJADO APTO CREDITO BANCOS PRIVADOS Ubicacion: https:www.google.commapsplace31°3441.5"S64°2102.4"[email protected],-64.3532402,17zdata!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-31.5781891!4d-64.3506653?hles

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (548 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total

15 de ago de 2026USD 69.000 → USD 70.000+1.45%

Ubicacion

Espinillos 271, Cordoba, Provincia de Cordoba

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