SAN SALVADOR EXCELENTE! a 100 ms D QUIROS 4 DOR 3 BAÑ COCHERA + DPTO INDEP 1 DOR

Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 242 m²
Sup. total: 247 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 dormitorios, 242 m², USD 178.000 (comparada contra 935 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 736 contra USD 647 de la mediana (+13,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 28 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 4,7% desde el 14/04/2026 (de USD 170.000 a USD 178.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 935
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 647
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 935 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Esta importante propiedad de encuentra a 100 ms de Duarte Quiros, esq Caseros. Construccion tradicional; ladrillo a la vista, pisos de parquet. P.B.: Importante living comedor; cocina comedor espectacular! ; Baño social; lavadero; escritorio/dormitorio; patio mediano vegetal; cochera con porton automatizado P.A.: tres dormitorios (vestidor) ; baño principal y baño en suite. Calefaccion; Aire acondicionado, rejas; cortinas de enrollar de madera (pio barrio) DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: Living comedor- cocina comedor • dormitorio con placard- baño- lavadero semicubierto- patio Alarma Con renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 189.659

Precio del aviso: USD 178.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.308
Sellos y tasas~0.5%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.550.193/mes

Necesitas ingresos por $ 6.200.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+4.7% total

14 de abr de 2026USD 170.000 → USD 178.000+4.71%

SAN SALVADOR EXCELENTE! a 100 ms D QUIROS 4 DOR 3 BAÑ COCHERA + DPTO INDEP 1 DOR

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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