Casa en alquiler en Don Bosco

Duplex 2 dormitorios 2 baños Housing Las Veras prox Valle Escondido (#1)

Don Bosco - Nudo Vial Tropezón, Colectora De Circunvalación Y Av. Gandhi, 80 · Don Bosco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 2 dormitorios, 130 m², ARS 1.450.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Inmobiliaria Gonzalez Allende ofrece en alquiler un duplex de 2 dormitorios con 2 baños en un housing muy proximo a Valle Escondido. Se llama HOUSING LAS VERAS. Son casa tipo duplex, en un housing con seguridad. Planta Baja: Living con cocina integrada. Cocina con alacenas y muebles de cocina completos. Horno. Anafe. Baño social/ toillet. Cochera pasante al jardin para un auto. Lindo jardin. Asador con bacha. Caldera dual. Planta Alta: 2 dormitorios. Dormitorio principal con placard y con balcon. Segundo dormitorio con vestidor. Baño completo con antebaño. Los dormitorios cuentan con placares completos. Expensas aprox: $400.000 (incluye impuestos) _Amenities: _ -SUM (Salon de Usos Multiples) -PILETA Las Veras presenta ingresos jerarquizados previstos con un sistema de seguridad de alta eficiencia. Todo el perímetro estará protegido con cámaras de vigilancia, puestos móviles de seguridad y un centro de monitoreo que asegura la serenidad de un hábitat singular. Las Veras es un desarrollo estructurado con calles de convivencia, viviendas y espacios de expansión y recreación que se articulan con la naturaleza. 90 casas en 16 tipologías de 2 y 3 dormitorios. Lotes desde de superficie con frentes 8,00m. 10 de espacios verdes gestionados. 800ml de sendero peatonal y calle de convivencia. Etapa A: 43 casas de 2 y 3 dormitorios Etapa B: 47 casas de 2 y 3 dormitorios Etapa C: 52 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios Ubicación estratégica, a metros de los colegios Mark Twain, al lado del Instituto Salesiano Domingo Savio. Muy proximo al nudo Vial Tropezón, Colectora de Circunvalación y Av. Gandhi. DISEÑO: En Las Veras cada casa se extiende en el entorno natural que la rodea, con calles de convivencia arboladas y frentes parquizados. Afuera: -Construcción con materiales nobles: ladrillo visto, hormigón, vidrio. -Jardín exterior de uso privado con expansión para estacionamiento vehicular e ingreso peatonal. Doble puerta de ingreso. -Patio con dimensiones aptas para pileta propia, con cerramiento perimetral. -Estacionamiento privado de hasta 2 y 3 vehículos: Cochera cubierta + pérgola para un segundo vehículo + piso apto para tercer vehículo en jardín exterior. -Servicios en patio interior: asador cubierto con mesada de apoyo, placard de deposito exterior. En cada casa Las Veras propone espacios luminosos, amplios e integrados que se relacionan naturalmente con el verde del exterior. Adentro: -Amplitud y luminosidad. -Íntima y acogedora. -Cálida y confortable. -Apta para distintas tendencias de equipamiento. -Terminaciones en yeso. -Puertas de interior con terminación melamínica. -Carpintería exterior de aluminio y DVH. -Pisos porcelánicos. -Mueble de cocina con bajo mesada y alacena. -Mesada de granito leather. -Sistema de calefacción. -Preinstalación de aa.cc. Expansión -Predio de uso exclusivo de -Edificio único que incluye las áreas sociales y de trabajo. -Salón comedor y cocina integrada apta para servicios ocasionales. -Sala de estar integrada o divisible a comedor con galerías. -Espacio flexible de usos múltiples. -Terraza accesible. -Pileta exterior. Solárium húmedo. Recreación -Plaza de encuentro con juego de niños (Etapas A). -Plaza de estancia (Etapa B). -Espacio verde común integrada a circuito peatonal. -Calles de convivencia arboladas. -Senderos peatonales con recorrido continúo que integran plazas, edificio de servicios y recreación, parques y el bosque existente. Consultanos al whatsapp, CPI 7427

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.654.500

Primer mes: $ 1.450.000
Deposito1mes: $ 1.450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.754.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.450.000

En 3 meses

~$ 1.543.908

En 12 meses

~$ 1.863.723

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de casas de 2 dormitorios en Don Bosco

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▼-11.1%
Esta propiedad: ARS 1.450.000/mes+81.3% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Don Bosco. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.