Casa en alquiler en Cañitas · 4 ambientes

Excelente duplex cañitas (ver video)

Fabricio Carrascul 15 · Cañitas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañitas, 3 dormitorios, 150 m², ARS 1.800.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 38,5% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000).

Historial de precio: Baja de 5,3% desde el 10/09/2026 (de ARS 1.900.000 a ARS 1.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 1.300.000/mes
Mediana m²: 144 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm en Cañitas

Descripcion

ALQUILO excelente duplex en barrio Cañitas, excelente ubicación, atrás de la Shell de Av. Valparaíso. En planta alta, 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y baño. En planta baja, living en desnivel, comedor amplio, luminoso, con salida a galería con asador, patio, cocina integrada, baño de visitas. Cochera para un auto techada, entre un segundo auto pero sin techo. Disponible para ingresar Noviembre 2026. Contrato por 2 años, con actualizaciones cuatrimestrales bajo el índice ICL. Expensas $ 270.000, rentas $ 69.000, municipalidad mensual $ 49.655, agua y servicios a cargo del inquilino. Garantías: dependiendo los ingresos, 3 o 4 recibos de sueldo, con antigüedad mayor a 2 años. Se puede sumar garantía propietaria.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000

Primer mes: $ 1.800.000
Deposito1mes: $ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.800.000

En 3 meses

~$ 1.891.092

En 12 meses

~$ 2.192.970

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.550.000· 2 avisos — este aviso pide 16% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.