Casa en venta en Alto Verde · 9 ambientes

PROPIEDAD MIXTA CON LOCAL COMERCIAL, CASA DE 3 DORMITORIOS Y DEPARTAMENTO INTERNO – BV. LOS GRANADEROS OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Por la posibilidad de alquilar de manera independiente el salón comercial, la vivienda de planta alta y el departamento interno, la propiedad ofrece una renta mensual estimada de $2.300.000. Tomando como referencia un valor de venta de USD 170.000 y una cotización de $1.500 por dólar, presenta una rentabilidad bruta proyectada de aproximadamente 10,8% anual. Los valores de alquiler y rentabilidad son estimativos y pueden variar según las condiciones de contratación, el estado de cada unidad y la situación del mercado al momento de su comercialización. London Servicios Inmobiliarios presenta esta propiedad de usos múltiples ubicada sobre Bv. Los Granaderos, a solo tres cuadras del Córdoba Shopping. El inmueble combina un amplio salón comercial, una vivienda de tres dormitorios en planta alta y un departamento completo al fondo del terreno. Por su distribución, superficie y ubicación sobre avenida, resulta ideal para desarrollar una actividad comercial, generar unidades de renta o combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA – SECTOR FRONTAL Al frente se encuentran los accesos al salón comercial, a la vivienda de planta alta y a una cochera pasante con capacidad para aproximadamente tres vehículos. El salón comercial cuenta con: * Amplio espacio de planta libre * Baño propio * Patio interno de luz * Acceso directo desde la calle * Comunicación con el sector de cochera y patio Ingresando por la cochera, sobre el lateral izquierdo, se encuentra una habitación adicional que puede utilizarse como dormitorio, escritorio, consultorio u oficina. Este sector dispone de baño y presenta conexiones internas con el salón comercial y con el acceso hacia la propiedad de planta alta. Una de estas vinculaciones se encuentra actualmente cerrada, con posibilidad de ser recuperada según las necesidades del futuro propietario. DEPARTAMENTO INTERNO Al fondo del terreno, en el espacio donde anteriormente funcionaba un quincho, se desarrolló un departamento completo compuesto por: * Amplio living comedor * Cocina integrada * Dormitorio independiente de generosas dimensiones * Baño completo Este sector se conecta con el patio y con la cochera pasante. CASA O DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA La unidad de planta alta posee acceso independiente desde el frente y se distribuye de la siguiente manera: * Amplio living comedor * Cocina separada * Muebles de cocina, alacenas y bajo mesada * Lavadero * Tres dormitorios * Placares empotrados * Baño completo * Terraza privada Una propiedad con múltiples posibilidades de uso, ideal para emprendimientos comerciales, estudios profesionales, consultorios, oficinas, familias numerosas o inversores que busquen desarrollar distintas unidades dentro de un mismo inmueble. Consultanos para coordinar una visita.