Casa en venta

USD 450.000

= $ 694,8 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Casa en Venta en Cordoba, Capital

Angualasto al 7300 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 9
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 2.377 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 9 ambientes, 400 m², USD 450.000 (comparada contra 597 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 940 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 597
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 940
Mediana m²: 388 m²

Comparar con 597 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VAES Propiedades ofrece en venta espectacular casa en Villa Warcalde LOTE ENORME DE 2.377 MTS DE TERRENO • APROX 400 MTS CUBIERTOS Desarollada principalmente en una sola planta, diseñada por un arquitecto reconocido CARACTERISTICAS PARTE SOCIAL • Living doble para sala de tv / reunion • Living comedor con cocina semi integrada • Cocina con muebles alacena y bajomesada con materiales de primera linea • Lavadero • Habitacion de servicio con baño • Cochera cubierta para 2 autos • Patio muy grande en donde se relucen los mts del terreno • Tiene 2 galerias una cubierta y otra descubierta ambas con asadores • 1 toilette PARTE PRIVADA • 3 baños completos (1 en suite a refaccionar) • 4 dormitorios con placard e interiores PLANTA ALTA • playroom / espacio multiuso amplio DETALLES DE CATEGORIA • Pisos patagonia • Muebles de cocina Jhonson • Aberturas de aluminio • 2 calderas duales • Calefaccion por radiadores DETALLES A TERMINAR • Faltan puertas de placard / puertas dormitorios ESCRIBINOS PARA COORDINAR UNA VISITA!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.947.147/mes

Necesitas ingresos por $ 15.788.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Angualasto al 7300, Cordoba, Provincia de Cordoba

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