VENTA DE CASA CON DOS DEPTOS Y PILETA SANTA ISABEL

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Maria de los Angeles Schinelli ### CASA DE CAMPO CON DOS DEPARTAMENTOS Y POTENCIAL DE INVERSIÓN **Santa Isabel – Charbonier | Norte de Córdoba** **Una propiedad con encanto serrano, unidades independientes y una propuesta de inversión ya en funcionamiento.** En la localidad de **Santa Isabel, Partido de Charbonier**, a pocos kilómetros al norte de **Capilla del Monte**, se encuentra esta particular propiedad, ideal para quienes buscan combinar **vivienda, naturaleza y generación de ingresos**. Ubicada a solo **800 metros de la Ruta Nacional 38**, cuenta con fácil acceso y una excelente conexión con los principales destinos del norte del Valle de Punilla. ### CASA PRINCIPAL La casa de campo ha sido **completamente restaurada**, conservando su carácter y sumando detalles de decoración e iluminación que generan ambientes cálidos, cuidados y con mucha personalidad. Cuenta con: • **3 dormitorios** • Amplia **cocina-comedor** • **Sala de estar** • **Lavadero** • Detalles de decoración e iluminación • Excelente integración con el entorno natural ### DOS DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES La propiedad comparte el terreno con **dos departamentos con ingreso independiente**, que actualmente funcionan como **unidades de alquiler temporario**. Una excelente alternativa para quien busca adquirir una propiedad que permita **vivir en la casa principal y generar ingresos con las unidades independientes**, o bien desarrollar un proyecto turístico de mayor escala. ### ESPACIOS COMPLEMENTARIOS El conjunto cuenta además con: • **Pileta de uso común** • Espacio de usos múltiples actualmente utilizado como **taller y baulera** • Amplios sectores exteriores • **717 m² de terreno **, parquizado y con abundante monte añejo La vegetación madura aporta **sombra, privacidad y belleza**, creando un entorno especialmente agradable para disfrutar de la vida al aire libre. ### UNA PROPUESTA CON POTENCIAL DE CRECIMIENTO Como parte de la propuesta, los propietarios ofrecen opcional también **6 lotes colindantes**, con Titulos Posesorios, de aproximadamente **800 m² cada uno**, que en conjunto suman cerca de **5.000 m² de terreno con monte nativo**. Uno de estos lotes cuenta con **un importante avance de obra**, pensado para incorporar una nueva unidad al proyecto de alquiler temporario. Esto permite imaginar distintas posibilidades de crecimiento: ampliar el proyecto turístico, incorporar nuevas unidades, desarrollar un emprendimiento de alojamiento o simplemente contar con una importante superficie de terreno en un entorno natural privilegiado. ### VIVIR, DISFRUTAR E INVERTIR Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan **mudarse a las sierras sin resignar una alternativa de generación de ingresos**, o para inversores interesados en desarrollar un proyecto de alojamiento turístico en una zona con creciente interés. La cercanía con **Capilla del Monte**, el fácil acceso desde Ruta 38, el entorno natural y la posibilidad de expansión convierten a esta propuesta en una oportunidad singular en el **Norte Cordobés**. **Casa principal + 2 departamentos independientes + pileta + espacios de usos múltiples + posibilidad de sumar terrenos y nuevas unidades.** **Una propiedad para vivir hoy y seguir desarrollando mañana.** RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.