Casa en venta en Alejandro Centeno · 8 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Alejandro Centeno · 8 ambientes

VENTA Exclusiva Casa de tres plantas, pileta, quincho en Alejandro Centeno

Juan Perazo 4800 · Alejandro Centeno, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Centeno, 8 ambientes, 400 m², USD 650.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 475.000). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.196 de la mediana (+35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 1.196
Mediana m²
395 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Alejandro Centeno

Descripcion

Casa en Venta, de categoría, en el exclusivo barrio Alejandro Centeno, en la mejor ubicación de la zona norte de Cordoba Capital. Con excelente acceso desde circunvalación, ofrece una vivienda de country en la vida de un consolidado Barrio residencial de la ciudad de Córdoba. Magnífica residencia de tres plantas que combina diseño contemporáneo con espacios versátiles para toda la familia. La propiedad destaca por sus ambientes amplios y luminosos, comenzando por el área social impresiona con sus techos altos con vigas de madera a la vista y pisos de madera pulida que aportan calidez al ambiente. Las ventanas altas maximizan la entrada de luz natural y realzan la sensación de amplitud. Una moderna cocina equipada con muebles blancos, mesadas negras y electrodomésticos integrados. El diseño en L optimiza el espacio y cuenta con un cómodo desayunador, ideal para reuniones informales. En el exterior, la propiedad sorprende con un extenso jardín parquizado que culmina en una refrescante piscina, todo enmarcado por majestuosas palmeras que proporcionan privacidad y un toque tropical al espacio. Esta área verde es perfecta tanto para el esparcimiento familiar como para entretenimiento al aire libre. Características destacadas: Cocina moderna completamente equipada Amplios ventanales que bañan de luz natural todos los ambientes Pisos de porcelanato y madera de primera calidad Sala de estar con doble altura y detalles arquitectónicos distintivos Comedor separado con vista al jardín Barandas y escaleras con terminaciones en madera maciza Múltiples espacios de estar y entretenimiento. Extenso parque con piscina, cancha de pádel y futbol Cochera para 5 autos y dependencias de servicio, en subsuelo dormitorio principal, con baño en suite y vestidor, y dos dormitorios. Balcón interno a la sala principal. Excelente conectividad con acceso a Aeropuerto, Av. Circunvalación, colegios de zona norte, como Alemán, La Salle, Padre Claret. A metros de la rotonda de la Mujer Urbana, punto neurálgico de la zona norte de la ciudad, comunicando directamente a las Av. Recta Martinolli y Av. Rafael Nuñez y Av. Simón Laplace. También a minutos de sanatorios Allende, Hospital Privado y muchos servicios de salud. La propiedad combina perfectamente funcionalidad y estética, ofreciendo un hogar ideal para familias que buscan amplitud, confort y distinción en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Corredor inmobiliario responsable Aspitia y Asociados – MP CPI 7548 – Córdoba, Argentina Cel WhatsApp: Email: Web: http: Las medidas, superficies y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y meramente orientativas. La información proporcionada no constituye un elemento vinculante ni forma parte de contrato alguno. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente con el inmueble ofrecido. El precio está sujeto a cambios sin previo aviso. Consulte disponibilidad y condiciones actualizadas. #CasaEnVenta #OportunidadInmobiliaria #ZonaNorteCórdoba ##AlejandroCenteno #AspitiaInmobiliaria #SimplificaTuExperiencia Publicado desde Ela Gestión • Sistema Avanzado Para Profesionales Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 692.575
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.685.926/mes

Necesitas ingresos por $ 22.743.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alejandro Centeno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.3%
Esta propiedad
USD 650.000+296.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Alejandro Centeno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alejandro Centeno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Perazo 4800, Alejandro Centeno, Cordoba, Provincia de Cordoba

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