alquiler
$2.900.000 $3.300.000 bajo 12%
Casa · 431m² · 12 Ambientes · 4 Cocheras
URCA · 12 amb · 4 dorm · 431 m2 · hace 142 dias
Casa en alquiler en URCA · 8 ambientes
Casa en Alquiler en Urca, Amplio Terreno, Pileta y Excelente Entorno Residencial
Casa en Venta y Alquiler en Urca, Amplio Terreno, Pileta y Excelente Entorno Residencial · URCA, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 868 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en URCA, 8 ambientes, 280 m², ARS 2.400.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Suba de 4,3% desde el 23/07/2026 (de ARS 2.300.000 a ARS 2.400.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Importante propiedad ubicada en Barrio Urca, sobre calle Pelagio Luna, en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Córdoba.
La casa se desarrolla íntegramente en una sola planta, sobre dos terrenos de aproximadamente 450 m² cada uno, ofreciendo amplitud, comodidad y excelente distribución.
La vivienda cuenta con 280 m² cubiertos y dispone de un gran living con hogar a leña y calefactores tiro balanceado, escritorio independiente ideal para home office, comedor diario conectado a la cocina y excelente circulación hacia los espacios exteriores.
La cocina posee amplios muebles de guardado, gran cantidad de enchufes para electrodomésticos y conexión directa al patio y galería.
Además, la propiedad incluye lavadero independiente con calefacción, habitación y baño de servicio, tendedero oculto y múltiples espacios de guardado.
En el sector privado encontramos tres dormitorios con placares completos y calefacción, baño principal con hidromasaje y una cómoda suite principal con salida al patio.
En el exterior se destaca un gran patio parquizado con pileta de material, galería, asador y amplios espacios verdes ideales para reuniones y vida familiar.
La cochera es uno de los grandes diferenciales de la propiedad, con capacidad para varios vehículos y portón automático.
Características principales: 3 dormitorios Escritorio 4 baños Habitación de servicio con baño Living con hogar Comedor diario Cocina separada Lavadero independiente Galería con asador Pileta Gran patio parquizado Cochera para varios autos Todo en planta baja Una propiedad sólida, funcional y muy bien mantenida, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y excelente ubicación en Urca.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 7.704.000
- Primer mes
- $ 2.400.000
- Deposito1mes
- $ 2.400.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.904.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.400.000
En 3 meses
~$ 2.555.433
En 12 meses
~$ 3.084.782
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: $ 2.400.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Educacion
· 21 en la zona
J.DE INF. REPUBLICA DEL LIBANO · inicial · publica6 min · 382 m
I.P.E.M. Nº 197 REPUBLICA DEL LIBANO · secundaria · publica6 min · 398 m
ESCUELA REPUBLICA DEL LIBANO · primaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Intendente Donato Latella Frias3 min · 192 m
Plaza del Encuentro6 min · 370 m
Plazoleta Doctor Angel Baulina6 min · 377 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO LEON S. MORRA · clinica especializada · privado11 min · 719 m
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado13 min · 860 m
CP CIRUGIA ESTETICA · centro de salud · privado15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.3% total
- 23 de jul de 2026ARS 2.300.000 → ARS 2.400.000+4.35%
Alquileres de casas de 3 dormitorios en URCA
alquiler · ARS/mesComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.450.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
- Esta propiedad
- ARS 2.400.000/mes+65.5% · por encima del mercado
Mediana mensual de 24 avisos del segmento publicados en URCA. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en URCA
alquiler · ARS/mesComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.400.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 2.400.000/mes+71.4% · por encima del mercado
Mediana mensual de 22 avisos del segmento publicados en URCA. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de casas de 350 m² o mas en URCA
alquiler · ARS/mesComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 2.250.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 2.400.000/mes+6.7% · por encima del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en URCA. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de casas de 350 m² o mas en URCA
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 5.456/m²
- Esta propiedad
- ARS 2.765/m²-49.3% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en URCA. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de casas en URCA
alquiler · ARS/mesPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 1.409.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
- Esta propiedad
- ARS 2.400.000/mes+70.3% · por encima del mercado
Mediana mensual de 30 avisos del segmento publicados en URCA. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Urca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Casa en Venta y Alquiler en Urca, Amplio Terreno, Pileta y Excelente Entorno Residencial, URCA, Cordoba, Provincia de Cordoba
