Casa en venta en Marques de Sobremonte · 7 ambientes
Casa en venta
USD 161.999

Casa en venta en Marques de Sobremonte · 7 ambientes

Venta Casa 2 Dorm con Consultorio y Depto Marques

Pablo de Guzmán 300 · Marques de Sobremonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marques de Sobremonte, 7 ambientes, 218 m², USD 161.999 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 743 contra USD 636 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
210 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Marques de Sobremonte

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Paula Romina Lanchuske El equipo RE/MAX ofrece: VENTA CASAS 2 DORM, CONSULTORIO A LA CALLE Y DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN ZONA RESIDENCIAL MARQUES DE SOBREMONTE Barrio residencial y consolidado, rodeado de un hermoso entorno, con fácil acceso y cerca de la Circunvalación, Av. Monseñor. Casa esquina cuenta con un terreno total de 333M2 y con 218M2 cubiertos, dos casas independientes en planta baja y un departamento de dos dormitorios con terraza y asador en primer piso. Planta baja: • Cocina completa, muebles bajo mesada y superiores. • Living comedor separados • 2 Patios (1 verde y otro seco) • Consultorio con entrada independiente • 2 baños completos / 1 en suite • 2 dormitorio, placares e interiores • Garage para 2 autos + cuartito de guardado • 2 Galerias y 1 Asador Departamento • Planta Alta • Ingreso independiente: • Garage para 1 auto. • Terraza • Asador • Cocina completa con muebles bajo mesada • Living Comedor • 2 dormitorios con placares • baño y ante baño La propiedad se encuentra en excelente estado. Construida con materiales de calidad, espacios iluminados con luz natural. Su excelente ubicación le brinda seguridad y fácil acceso a vías principales de circulación. Servicios: -Agua -Luz -Gas Documentación: -Escritura Actualmente la casa se encuentra dividida en dos casas. ¡CONVERTITE EN SU DUEÑO! CON REMAX, DIRECTO A CUMPLIR EL SUEÑO DE TENER TU PROPIEDAD! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.610
Precio del aviso
USD 161.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~0.5%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.420.964/mes

Necesitas ingresos por $ 5.683.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marques de Sobremonte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 161.999+80.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 161.99923 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Marques de Sobremonte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marques de Sobremonte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pablo de Guzmán 300, Marques de Sobremonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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