Casa en venta en Las Delicias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 700.000
+ ARS 1.400.010 de expensas

Casa en venta en Las Delicias · 6 ambientes

Casa a La Venta 5 Dorm. en Country Las Delicias con Quincho y Pileta en Jardin Plano

av. ejercito argentino 1067 · Las Delicias, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
609 m²
Sup. total
1.566 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Delicias, 6 ambientes, 609 m², USD 700.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 620.000). El m² sale USD 1.149 contra USD 1.240 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 1.240
Mediana m²
500 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Las Delicias

Descripcion

Características principales : Country Las Delicias Terreno 1.566 m2 • Superficie cubierta 609 m2 5 dormitorios 5 baños Master suite con balcón, baño y doble vestidor. Cocina remodelada con vista al parque Quincho cerrado con asador Asador exterior Horno pizzero Pileta en jardín completamente parquizado e iluminado Calefacción por radiadores 9 equipos de aire acondicionado Amplios espacios de guardado Remodelaciones realizadas en 2025 Excelente estado general Una propiedad ideal para familias que buscan vivir en un entorno seguro, rodeado de naturaleza y con espacios diseñados para disfrutar de una activa vida social, sin resignar confort, calidad constructiva y amplitud. Expensas: $1.400.000 Ubicada en uno de los countries más exclusivos y consolidados de Córdoba, ofrecemos en venta esta distinguida residencia que combina la solidez de una construcción de excelente calidad con las comodidades y el confort que demanda la vida actual. Desarrollada sobre un lote de 1.566 m y con una superficie cubierta de 609 m, la propiedad se distribuye en dos plantas y ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales, pensados para disfrutar tanto de la vida familiar como de los encuentros sociales. Un aspecto que la distingue es que fue remodelada durante 2025, incorporando mejoras en distintos ambientes que realzan su estética, funcionalidad y confort, permitiendo disfrutar de una casa lista para habitar. La planta baja cuenta con un importante living, comedor principal, cocina renovada con hermosas vistas al parque, dos dormitorios ideales para huéspedes, escritorio o dependencia de servicio, tres baños completos y amplios espacios de guardado. En la planta alta se encuentra el sector más privado de la vivienda, con pisos y techos de madera que aportan una gran calidez. La protagonista es una imponente Master Suite de generosas dimensiones, con balcón, baño con bañera y dos amplios vestidores. Completan esta planta dos dormitorios adicionales y un baño completo. El exterior fue pensado para disfrutar de vida social durante todo el año y representa uno de los mayores atributos de la propiedad. El gran parque totalmente parquizado se integra con una piscina y un completo sector de reuniones que incluye un quincho cerrado con asador, un segundo asador junto a la piscina, horno pizzero y galerías con múltiples accesos, creando el espacio ideal para compartir con familia y amigos. La casa ofrece calefacción central por radiadores con caldera nueva, termotanque nuevo, nueve equipos de aire acondicionado Split, mosquiteros en todas las aberturas, amplios sectores de guardado y un canil de grandes dimensiones para mascotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 745.850
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.110.580/mes

Necesitas ingresos por $ 24.442.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 700.000USD 700.00030 de jul de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 700.000 → USD 700.0000.00%

Precios de casas de 350 m² o mas en Las Delicias

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 700.000+12.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 700.00023 de feb de 202614 de sept de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Las Delicias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Delicias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av. ejercito argentino 1067, Las Delicias, Cordoba, Provincia de Cordoba

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