Casa en venta en El Bosque · 6 ambientes
Casa en venta
USD 780.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en El Bosque · 6 ambientes

Venta Casa El Bosque 4 Dorm.

Molino de Torres al 6500 · El Bosque, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
510 m²
Sup. total
1.612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Bosque, 6 ambientes, 510 m², USD 780.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.529 contra USD 1.630 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 09/06/2026 (de USD 840.000 a USD 780.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 1.630
Mediana m²
480 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en El Bosque

Descripcion

CASA DE CATEGORÍA EL BOSQUE. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS LA PROPIEDAD CUENTA CON: -PLANTA BAJA: -INGRESO JERARQUIZADO CON HALL CENTRAL DE DISTRIBUCIÓN, GRAN LIVING SEPARADO, AMPLIO LIVING COMEDOR CONECTADO CON SALIDA A GALERÍA CUBIERTA DE MAMPOSTERÍA, COCINA COMEDOR DE GRAN CATEGORÍA SEMI INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA MARCA JOHNSON, ARTEFACTOS DE COCINA Y CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE Y VIDRIO E ISLA CON BARRA. POSIBILIDAD GRAN ESCRITORIO O SALA DE ESTAR Y/O PLAYROOM. • BAÑO SOCIAL. • ESPACIO DE GUARDADO BAJO ESCALERA. • 1 DORMITORIO EN SUITE EN PLANTA BAJA CON BAÑO COMPLETO Y MUEBLES DE GUARDADO. • AMPLIO CUARTO DE LAVADO INDEPENDIENTE Y TENDER. • GALERÍA CUBIERTA DE MAMPOSTERÍA Y SECTOR ASADOR CON BARRA. • JARDÍN TOTALMENTE PARQUIZADO CON RIEGO POR ASPERSIÓN. • AMPLIA PISCINA CON SECTOR SOLARIUM HUMEDO. • POSIBILIDAD DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE O DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO (HOY CUARTO CON BAÑO HABITACIÓN DE GUARDADO/DEPÓSITO). -COCHERA CUBIERTA PASANTE PARA 3 AUTOS MAS ESTACIONAMIENTO DE CORTESIA. PLANTA ALTA: • 3 DORMITORIOS AMPLIOS (PRINCIPAL EN SUITE CON BAÑO ZONIFICADO Y AMPLIO VESTIDOR • DORMITORIOS SECUNDARIOS CON AMPLIOS PLACARES. TODOS LOS DORMITORIOS TIENEN SALIDA A GRAN BALCÓN TERRAZA CON VISTA AL JARDÍN Y LA PISCINA. • BAÑO COMPLETO. • AMPLIO ESPACIO PARA ESCRITORIO EN HALL DE DISTRIBUCIÓN. • APLIA TERRAZA CON VISTA AL PARQUE. PROPIEDAD DE GRAN CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE TERMINACIÓN Y DISEÑO. AMPLIAS ABERTURAS DE ALUMINIO DE DOBLE VIDRIO DE PRIMERA CALIDAD. PISOS DE PORCELANATO. CALEFACCIÓN CENTRAL CON CALDERA Y RADIADORES INSTALADOS Y FUNCIONANDO PERFECTAMENTE. TODOS LOS SERVICIOS (AGUA, LUZ Y GAS NATURAL). ESCRITURA INMEDIATA. AMENITIES DEL BARRIO: BARRIO CON SEGURIDAD LAS 24 HS. ESPACIO DE USOS MÚLTIPLES, CLUB DE CAMPO, PISCINA PARA ADULTOS Y NIÑOS, AMPLIOS ESPACIOS VERDES Y CANCHAS DE RUGBY, HOCKEY Y TENNIS DE LA TABLADA RUGBY CLUB.- AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 831.090
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.758.420/mes

Necesitas ingresos por $ 27.033.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 840.000USD 780.00015 de may de 202607 de ago de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 840.000 → USD 830.000-1.19%
  2. 17 de jul de 2026USD 830.000 → USD 800.000-3.61%
  3. 07 de ago de 2026USD 800.000 → USD 780.000-2.50%

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Bosque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 780.000+4.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 780.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en El Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Bosque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Molino de Torres al 6500, El Bosque, Cordoba, Provincia de Cordoba

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