Casa en venta en Cordoba · 6 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Cordoba · 6 ambientes

Venta casa 3 dormitorios con pileta arguello

Tupac Yupanqui 7500 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 6 ambientes, 204 m², USD 200.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 980 contra USD 793 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
183
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
198 m²
Comparar con 183 propiedades similares
3 dorm en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Pamela Samurcachan VENTA CASA 3 DORMITORIOS CON PILETA – ARGUELLO RE/MAX ofrece a la venta esta excelente casa ubicada en barrio ARGUELLO, una de las zonas residenciales más buscadas y consolidadas del noroeste de la ciudad de Córdoba. Se trata de una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, espacios verdes y una excelente calidad de vida, en un entorno residencial tranquilo y con muy buenos accesos. La vivienda se caracteriza por contar con ambientes amplios, luminosos y funcionales, distribuidos de manera práctica para acompañar tanto la vida cotidiana como los momentos de encuentro con familiares y amigos. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo y luminoso living-comedor, un ambiente de generosas dimensiones que permite crear diferentes sectores y que se convierte en uno de los principales espacios de reunión de la propiedad. La distribución favorece la circulación y brinda una agradable conexión con los demás ambientes de la casa. La cocina es amplia y funcional, con muy buen espacio de trabajo y guardado, ofreciendo comodidad para el uso diario y la posibilidad de organizarla de acuerdo con las necesidades de cada familia. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, todos pensados para brindar comodidad y privacidad. Uno de ellos dispone de vestidor, aportando un espacio adicional de guardado y mayor confort. Además, cuenta con antebaño, detalle que suma practicidad y funcionalidad para el uso diario de la vivienda. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad son sus espacios exteriores. La casa dispone de un amplio patio con espacios verdes, ideal para disfrutar del aire libre, realizar reuniones, compartir momentos en familia o simplemente contar con un lugar de descanso dentro del hogar. El sector de pileta permite aprovechar al máximo la propiedad durante los meses más cálidos, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar y relajarse. Su entorno ofrece además distintas posibilidades para armar un sector de descanso, comedor exterior o espacio de recreación. La amplitud de sus ambientes, la comodidad de sus dormitorios, la cocina de buenas dimensiones y los espacios exteriores hacen de esta propiedad una excelente alternativa tanto para una familia que busca su vivienda definitiva como para quienes priorizan una casa con espacios para disfrutar y recibir invitados. Su ubicación en Villa Belgrano permite acceder rápidamente a importantes avenidas, centros comerciales, colegios, supermercados, espacios gastronómicos, clubes y distintos servicios, combinando la tranquilidad propia de un barrio residencial con la cercanía a todo lo necesario para el día a día. Una propiedad con excelentes espacios interiores y exteriores, pensada para disfrutar, con una distribución funcional y todo el potencial para convertirse en el hogar que estás buscando. LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS CON RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.043/mes

Necesitas ingresos por $ 6.912.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 200.000+60.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tupac Yupanqui 7500, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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