Casa en venta en Cordoba · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Cordoba · 4 ambientes

Venta casa b san guillermo cno. San carlos córdoba

Bernardo O'Higgins 6900 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 ambientes, 224 m², USD 300.000 (comparada contra 164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.339 contra USD 878 de la mediana (+52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 878
Mediana m²
216 m²
Comparar con 164 propiedades similares
3 dorm en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Daniel Toscani VENDE CASA BARRIO SAN GUILLERMO CAMINO SAN CARLOS • CORDOBA CAPITAL Caracteristicas: Barrio Cerrado Todo en planta baja 3 dormitorios. Principal en suite y vestidor (con caja de seguridad) 3 baños. Living. Cocina • comedor integrado. Galería con asador y bacha. Cuarto de guardado y lavadero con bacha y preinstalación de lavarropas. Piscina de material con equipo de filtrado vulcano. Características destacadas: Aberturas aluminio DVH. Preinstalación A/C en todos los ambientes. Porcelanato símil madera. Frentes eh interiores de placard Caldera dual y radiadores instalados Anafe y horno empotrado • extractor Puertas interior de diseño. (Oblack) Bachas Johnson en cocina y galería. Sanitarios piazza y griferias FV, 1 calidad. Se entrega parquizada, cortinada y toda la iluminación led. Toda la carpintería de madera (frentes eh interiores de placard, vanitorys en baños, bajo mesada y alacena) todos trabajados con el mismo diseño y color. Puerta de frente de chapa inyectada, con manijon de aluminio. Se entrega con sistema de bomba presurizadora para mayor presión y caudal. Cámaras de seguridad instaladas en frente y fondo. Sector de galería, bajo asador, bajo bacha y termotanque con cerramientos de metal. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa moderna, de categoría y lista para habitar, en una de las urbanizaciones con mayor crecimiento y proyección de Córdoba. ENTREGA ENERO 2027 Consultanos para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.064/mes

Necesitas ingresos por $ 10.368.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 300.000+140.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo O'Higgins 6900, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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