Casa en venta en Poeta Lugones · 5 ambientes
Casa en venta
USD 138.990

Casa en venta en Poeta Lugones · 5 ambientes

Venta Casa/duplex 3 Dorm Poeta Lugones Cordoba

Julio Carri Pérez 4000 · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Poeta Lugones, 5 ambientes, 178 m², USD 138.990 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 137.500). El m² sale USD 781 contra USD 942 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
146 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Poeta Lugones

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Patricia Lopez Lazcano VENTA CASA TIPO DUPLEX 3 DORMITORIOS BARRIO POETA LUGONES CORDOBA EN 2 PLANTAS CON BUENA DISTRIBUCION PARA VIVIENDA O PARA RENTA YA QUE DA LA POSIBILIDAD DE DIVIDIRLA PARA 2 GRUPOS FAMILIARES POR TENER OPCION DE ENTRADA INDEPENDIENTE PARA INGRESAR A PLANTA ALTA DISTRIBUIDA DE LA SIGUIENTE MANERA PB. • FRENTE CON REJAS, LUGAR PARA 2 VEHICULOS AL FRENTE • COCHERA CON PORTON DE INGRESO PARA 1 VEHICULO • LIVING COMEDOR • COCINA SEPARADA CON BARRA • ESCRITORIO PEQUEÑO • 1 DORMITORIO • 1 BAÑO COMPLETO • PATIO DE CESPED • 1 CUARTO DE GUARDADO EN PATIO P.A. ESCALERA INTERNA COMUNICANTE DESDE EL ESCRITORIO CONSTRUCCION DE LADRILLO VISTO CON TECHOS DE MADERA Y CHAPA DE EXCELENTE CALIDAD • ESTAR COMEDOR CON MESADA PEQUEÑA Y PILETA PARA PROEYECTAR UNA KITCHEN • 1 BAÑO COMPLETO • 2 DORMITORIOS AMPLIOS • ESCRITURA Y PLANOS PUERTA CON SALIDA INDEPENDIENTE AL FRENTE ZONA TRANQUILA EN EL LIMITE CON LAS MAGNOLIAS , A SOLO 200 MTR. DE AV. FRAY LUIS BELTRAN Y 200 MTR DE AV CARDEÑOSA PROPIEDAD DE EXCELENTE CALIDAD LISTA PARA INGRESAR ,MUY VERSATIL PARA QUE PROYECTES COMO QUERES VIVIRLA , LLAMANOS Y VAMOS A CONOCERLA ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.095
Precio del aviso
USD 138.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.243.539/mes

Necesitas ingresos por $ 4.974.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
El mariscal5 min · 292 m
La Reyna5 min · 326 m
El Trigal · Monseñor Pablo Cabrera6 min · 374 m
Educacion · 21 en la zona
I.P.E.M. Nº 8 MANUEL REYES REYNA · secundaria · publica3 min · 218 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° LA FRANCE · superior · publica4 min · 225 m
J.DE INF. PETER PAN · inicial · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Las Magnolias2 min · 137 m
Plaza Lidia Juarez5 min · 294 m
Plazoleta Manuel Reyna5 min · 295 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. AM KINESIOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 262 m
HOSPITAL MATERNO NEONATAL · clinica especializada · publico6 min · 356 m
C.P.A. CONSULTORIO ODONTOLOGICO AFILIADOS PAMI · centro de salud · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Poeta Lugones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 138.990-13.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 138.99023 de feb de 202626 de oct de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Poeta Lugones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julio Carri Pérez 4000, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Poeta Lugones

Busquedas relacionadas

USD 138.990
Casa en venta
Contactar en Zonaprop