P Proppies
Casa · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 154.000
= $ 240,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Casa · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Celso Barrios 3698 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 5 ambientes, 120 m², USD 154.000 (comparada contra 1772 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.283 contra USD 1.000 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 30/09/2026 (de USD 169.000 a USD 154.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1772
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
125 m²
Comparar con 1.772 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Viví una nueva forma de disfrutar Barrio Jardín. Dentro del exclusivo Housing Boutique UMBRA, este dúplex combina espacios amplios, diseño moderno y excelentes amenities, en un entorno residencial pensado para la vida en familia. Características • 120 m² cubiertos • 140 m² totales • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite • Living comedor • Cocina • 1 baño completo • Toilette • Patio • Galería con asador El Housing ofrece • Seguridad 24 horas • Piscina • SUM • Más de 2.000 m² de espacios verdes • Juegos para niños • Asadores comunes • Estacionamiento de cortesía • Excelente acceso a Circunvalación y principales puntos de la ciudad. Construido con materiales de primera calidad y pensado para brindar confort, funcionalidad y proyección a largo plazo. Valor: USD 169.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. +54 9 Ver datos 740 o +54 9 Ver datos 120 Mansilla & Bianco Asesoria Inmobiliaria ¡Tu confianza nuestro mayor valor!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.087
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~0.5%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.368.123/mes

Necesitas ingresos por $ 5.472.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (780 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 169.000USD 154.00031 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 169.000 → USD 154.000-8.88%

Ubicacion

Celso Barrios 3698, Cordoba, Provincia de Cordoba

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