Casa en venta en Villa Rivera Indarte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Villa Rivera Indarte · 4 ambientes

Casa con 3 Dorm. Escritorio | Gran Parque con Piscina Apta Credito

Ricardo Rojas al 9900 · Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
1.571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rivera Indarte, 4 ambientes, 233 m², USD 190.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 815 contra USD 760 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
230 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Villa Rivera Indarte

Descripcion

La Propiedad se encuentra en enclavada en el Ex Club del centro de Almaceneros de Córdoba, loteo que se caracteriza por ser muy tranquilo y familiar. Lindante con el Club Empleados del Banco Nación, con un único ingreso por la calle Ricardo Rojas. El terreno cuenta con un ingreso peatonal y uno vehicular, con portón de acceso automatizado, perimetral de alambre de hierro con cerco verde. En el Jardín exterior de la casa contamos con: Quincho con asador cubierto, Piscina con espacio para nadar de 15mtros de largo, con todos sus accesorios de mantenimiento y limpieza. Pozo de Agua con bomba, vegetación variada con frutales, diversidad de palmeras, espacio para huerta, estanque para plantas acuáticas, que embellecen y proporcionan una identidad a casa. Ingreso Principal: con recibidor donde nos deriva a la izquierda a un amplio Living Comedor, con hogar y salida a Galería cubierta. A su vez, a mano derecha nos lleva a un toilette, Cocina con lavadero, y salida a la cochera cubierta. En la derecha Previo de dicho ingreso, cuenta con un Estudio/ Consultorio/ Oficina, el cual se accede de manera independiente desde el exterior de la casa, y se vincula internamente con la misma. Zona de Servicio: Cocina con lavadero, con amoblamiento completo bajo y sobre mesada de granito en madera, con ventilación natural. Salida exterior a Cochera cubierta la cual cuenta con Asador. Cómodo Comedor diario, con mucha luz natural, puerta ventana con salida a Pergolado y conexión a zonas íntimas de la casa. Zonas de descanso: La casa cuenta con dos áreas de descanso independientes entre si, por un lado la Suite principal con ante-baño y baño completo con bañera. A su vez el dormitorio tiene puertas ventanas con salida a galería frente a la piscina. Por otro lado existen dos dormitorios amplios, cómodos y regulares que comparten un ante-baño con baño completo y un Escritorio o habitación multifunción que los antecede, muy amplia con buena luz y ventilación natural. Cabe destacar que la propiedad esta dotada de todas las medidas de seguridad como rejas en las diferentes aberturas y sensores de alarmas en las mismas. Todas las aberturas son de Aluminio con tejido mosquiteros, rejas en hierro y postigos en madera conforme al estilo de la propiedad. Los pisos de los dormitorios de parquet y con amplios placares en madera de piso a techo para guardado. En el resto de casa hay pisos cerámicos, terrazas y senderos de piedra perimetral en toda la propiedad. Todos los ambientes cuentan con radiadores instalados. Paneles solares para Agua Caliente, gran tanque de Agua y bomba de calor. Luminarias en diferentes lugares con fotocélulas, y otras con interruptores internos que permiten visualizar el exterior del inmueble. Hermosa Propiedad!! tu nuevo hogar….

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.655.024/mes

Necesitas ingresos por $ 6.620.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.649.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Paseo de los pajaros8 min · 515 m
Salud
CLINICA CASTILLO MORALES · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO DE SALUD N°6 - BARRIO VILLA RIVERA INDARTE · centro de salud · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rivera Indarte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 190.000+52.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rivera Indarte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ricardo Rojas al 9900, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Rivera Indarte

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp