Casa en venta en Siete Soles · 4 ambientes
Casa en venta
USD 449.900
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Siete Soles · 4 ambientes

Hermosa Casa 3 Dorm. Siete Soles - Heredades

Colectora Autopista Rn 20 100 · Siete Soles, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Siete Soles, 4 ambientes, 330 m², USD 449.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 419.950). El m² sale USD 1.363 contra USD 1.330 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 419.950
Mediana precio/m²
USD 1.330
Mediana m²
315 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Siete Soles

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Antonio Alvarez REMAX CUMBRE TRAE A LA VENTA HERMOSA Y LUMINOSA CASA 3 DORMITORIOS EN SIETE SOLES • HEREDADES • La propiedad se encuentra ubicada en un terreno de 1500 m2 y se desarrolla en una planta con 330 m2 cubiertos totales. Su distribución consta de la siguiente manera: • LIVING • COMEDOR • COCINA AMPLIA INTEGRADA • TRES DORMITORIOS • PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR • BAÑO COMPLETO • ENTREPISO ( FUNCIONA COMO ESCRITORIO • PLAYROOM O LIVING ) • LAVADERO • UNA CAVA • PATIO DE LUZ INTERNO • GALERIA CON ASADOR Y BAÑO SOCIAL • GRAN PATIO C/ PILETA • COCHERA PARA 4 O + VEHICULOS SIETE SOLES Amenities: Quinchos, piscina, ciclovías, senderos para caminatas, plazas de juegos, portal con salón de eventos, pista de skate, canchas de fútbol y tenis en un entorno natural y solo a 30 minutos de la ciudad. Naturaleza: Porque conocemos la importancia de la naturaleza, en Siete Soles hacemos del cuidado del medio ambiente una forma de vida. Nuestra construcción respeta el trazado natural de los árboles y cuenta con un vivero propio de árboles autóctonos. Área comercial: Contamos con un área comercial reservada para comercios, supermercados y farmacias para brindarte mayor comodidad al hacer tus compras. Club Atlético Universitario: El club de grandes deportistas a nivel nacional también está en Siete Soles. Con canchas de rugby, jockey y fútbol. Servicios: • Agua • Gas • Electricidad • Cloacas • Tendido de redes Subterráneo • Seguridad las 24 hs • Siete soles cuenta con sistema de control en el ingreso principal • Circuito cerrado de monitoreo • Postas de seguridad • Accesos y perímetros controlados Ubicación: • Se ubica en la ruta 20 KILOMETRO 14 antes del peaje. • A 7 minutos del Tropezón • A 20 minutos de la UNC y cañada. • A 10 minutos de Villa Carlos Paz. FORMA DE PAGO: • SE ESCUCHAN OFERTAS DE PAGO DE CONTADO • SE ACEPTAN PROPIEDADES Y AUTOS COMO PARTE DE PAGO ESTA PROPIEDAD PUEDE SER TUYA LLAMANOS Y VAMOS A VERLA!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.369
Precio del aviso
USD 449.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.940.902/mes

Necesitas ingresos por $ 15.763.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en Siete Soles

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 532.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
Esta propiedad
USD 449.900-15.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 449.90002 de mar de 202618 de may de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Siete Soles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Siete Soles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora Autopista Rn 20 100, Siete Soles, Cordoba, Provincia de Cordoba

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