Casa en venta en Los Granados · 4 ambientes
Casa en venta
USD 29.900

Casa en venta en Los Granados · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dorm B° San Roque

Luis Agote 4000 · Los Granados, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Granados, 4 ambientes, 79 m², USD 29.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 35.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 378 contra USD 452 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 35.950
Mediana precio/m²
USD 452
Mediana m²
79 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Granados

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Liliana Martinez VENTA CASA 3 DORM. BARRIO RESIDENCIAL SAN ROQUE Ubicada en una excelente zona de Barrio Residencial San Roque, a tan solo media cuadra de Av. Agustín Roque Arias, esta propiedad combina comodidad, amplitud y una ubicación estratégica con rápido acceso a la Av. Fuerza Aérea Argentina, a comercios, servicios y transporte. La vivienda cuenta con 3 dormitorios amplios, ideales para familias que buscan espacios cómodos y funcionales. Su cocina comedor integrada ofrece un ambiente práctico y luminoso para compartir los momentos cotidianos, mientras que sus ambientes brindan una excelente distribución para aprovechar cada espacio. En el exterior, la propiedad se destaca por su gran patio, perfecto para disfrutar al aire libre, proyectar una galería, sumar una pileta o crear un espacio de recreación para toda la familia. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en una casa, con espacios generosos y excelente conectividad. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad! Tu próximo hogar te está esperando. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.859
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~0.5%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.604/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Los Granados

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 39.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 29.900-24.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 29.90009 de mar de 202622 de jun de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Granados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Agote 4000, Los Granados, Cordoba, Provincia de Cordoba

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