Casa en venta en Ferreyra · 4 ambientes
Casa en venta
USD 138.500

Casa en venta en Ferreyra · 4 ambientes

En Venta Dúplex a Estrenar en Docta

Ferreyra, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ferreyra, 4 ambientes, 105 m², USD 138.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 1.319 contra USD 1.352 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ferreyra

Descripcion

Century 21 vende exclusivo dúplex a estrenar en Docta, ubicado en una urbanización inteligente con diseño contemporáneo, seguridad y amenities pensadas para mejorar la calidad de vida. Unidad de dos plantas con 105 m² cubiertos, 35 m² semi-descubiertos y 40 m² de patio propio: combinación ideal de espacio interior y exterior para familias, profesionales y quienes buscan confort y funcionalidad. En planta baja se desarrolla un amplio ambiente de cocina comedor integrado, con circulación fluida, distribución inteligente y materiales y equipamientos de categoría que garantizan durabilidad y bajo mantenimiento. La planta alta ofrece un ambiente de estudio o escritorio, dos dormitorios amplios —el principal con vestidor— y un baño completo con antebaño y doble bacha, diseñado para optimizar la comodidad diaria. Además, la propiedad cuenta con acceso a una pequeña terraza que aporta luminosidad, ventilación cruzada y un espacio exterior adicional para esparcimiento o descanso. Terminaciones premium, buenas terminaciones constructivas y detalles arquitectónicos que priorizan la eficiencia energética y el confort: carpinterías de calidad, herrajes y revestimientos de primera línea, y soluciones pensadas para un bajo costo de mantenimiento. La ubicación en Docta suma valor por su entorno planificado, accesos, servicios cercanos y opciones de movilidad, lo que la convierte en una propuesta atractiva tanto para vivienda habitual como para inversión. Propiedad apta para distintas modalidades de compra: consultá por opciones de financiación, créditos hipotecarios y planes de pago. Se adjuntan planos y especificaciones técnicas; la unidad se entrega a estrenar. Para más información, visitas y condiciones de venta, contactá a Century 21. Atención profesional, gestión ágil y asesoramiento integral durante todo el proceso de compra Angelina Morelli Matrícula CPI 7963 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Angelina Morelli, Matrícula CPI 7963 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7963

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.572
Precio del aviso
USD 138.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.352
Sellos y tasas~0.5%
USD 692
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.028

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.819/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO BARRIO AMPLIACION FERREYRA · adultos · publica2 min · 120 m
ESCUELA PAULINO FRANCES (B° CIUDAD BONITA) · primaria · publica2 min · 131 m
ESCUELA NOCTURNA FRAY MAMERTO ESQUIU EXT. AULICA B° AMPLIACION FERREYRA · adultos · publica2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ferreyra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 138.500+177.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 138.50020 de abr de 202611 de may de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ferreyra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ferreyra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ferreyra, Cordoba, Provincia de Cordoba

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