Casa en venta en Carrara de Horizonte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 39.000

Casa en venta en Carrara de Horizonte · 4 ambientes

Venta Casa 2 Dorm. B 16 de Noviembre Córdoba

Calle Publica D 0 · Carrara de Horizonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 ambientes, 93 m², USD 39.000 (comparada contra 155 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por debajo de la mediana del set (USD 93.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 419 contra USD 1.000 de la mediana (-58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
155
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 155 propiedades similares
2 dorm en Carrara de Horizonte

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Maria del Huerto Pereira La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y fue recientemente puesta en valor con mejoras realizadas hace apenas un mes, lo que permite ingresar a vivir sin necesidad de realizar trabajos adicionales. Ubicada en un entorno consolidado, frente a una plaza y sobre calle asfaltada, ofrece una excelente combinación de comodidad y servicios, contando con agua, gas, electricidad y demás prestaciones esenciales. Si bien el barrio no se encuentra entre los de mayor demanda de la ciudad, es una zona muy valorada por quienes la conocen y viven allí, gracias a su tranquilidad, el sentido de comunidad y la cercanía a espacios verdes. Es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional, bien mantenida y con una Distribución: • Living. • Cocina-Comedor. • 2 Habitaciones. • 1 Baños completos. • Patio de luz. • Patio con asador. Su distribución práctica la convierte en una excelente oportunidad para vivir o recibir renta. DOCUMENTACION: escritura y planos. Con renta por un año más, en caso de necesitar la posesión inmediata el inquilino se muda a otra propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.222/mes

Necesitas ingresos por $ 1.364.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Familiar4 min · 260 m
Issa Pan · Henderson 56006 min · 363 m
Educacion
DOCTOR CESAR ENRIQUE ROMERO · inicial/primaria · publica3 min · 211 m
C.E.N.M.A. BRIGADIER JUAN I. DE SAN MARTIN ANEXO Bº SACCHI · adultos · publica3 min · 215 m
Salud
UPAS N° 24 - BARRIO SACHI · centro de salud · publico4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Carrara de Horizonte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 39.000-29.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39.00011 de may de 202624 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Carrara de Horizonte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Publica D 0, Carrara de Horizonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Carrara de Horizonte

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Casa en venta
WhatsApp