Casa en venta en Alta Cordoba · 4 ambientes
Casa en venta
USD 59.500

Casa en venta en Alta Cordoba · 4 ambientes

Venta Casa 2 Dorm. Alta Cordoba

Tucumán 3200 · Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alta Cordoba, 4 ambientes, 154 m², USD 59.500 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 386 contra USD 571 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 571
Mediana m²
156 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm en Alta Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Maria Belen Rodriguez Zanello VENTA CASA EN ALTA CORDOBA DOS DORMITORIOS, TERRENO CON POSIBILIDAD DE DESARROLLO OPORTUNIDAD EN ALTA CORDOBA!!! se vende casa en Alta Cordoba de dos dormitorios, sobre un terreno de 272mts2, ideal para vivienda, inversion o desarrollo, cuenta con escritura. La propiedad cuenta con: DOS DORMITORIOS. LIVING COCINA COMEDOR BAÑO ENTRADA PARA VEHICULO LOCAL COMERCIAL CON INGRESO INDEPENDIENTE (O INTEGRABLE A LA VIVIENDA) La propiedad se distribuye de la siguiente manera: ingreso por pasillo q conduce al living. Continuando por el mismo, sobre el lado derecho se encuentran dos dormitorios, sobre el lado izquierdo se ubica la cocina comedor con lavadero, al final del pasillo esta el baño y antebaño. Adelante de la propiedad tiene un local comercial, independiente que ademas de tener intenciones se podria agrandar el living integrandolo Ademas, posee un departamento independiente en el fondo, construccion a reciclar o reemplazar, ideal para ampliar el jardin o desarrollar un nuevo proyecto segun las necesidades. Excelente ubicacion, a dos cuadras de la Avda Juan B.Justo, con rapido acceso a distintos puntos de la ciudad. SUPERFICIES: TERRENO: 272 MTS CUBIERTA: 161 MTS Ideal para familias, inversores o desarrollistas que buscan una propiedad con multiples posibilidades. REMAX TE OFRECE LENDAR, FINANCIA EL 35% DE TU PROPIEDAD, CONSULTANOS Y TE ASESORO!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.398
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~0.5%
USD 298
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.664/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Vea6 min · 357 m
La Pichona8 min · 518 m
Carnes JBJ9 min · 546 m
Educacion · 23 en la zona
C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO ANEXO SEDE Bº CENTRO AMERICA · adultos · publica6 min · 402 m
I.P.E.M.y T. Nº 204 ING. ALBERTO EMILIO LUCCHINI · secundaria · publica7 min · 437 m
J.DE INF. SIMON BOLIVAR · inicial · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Raul Scalabrini Ortiz1 min · 89 m
Plazoleta Hector Vukotich4 min · 275 m
Plaza de la Amistad Vecinal9 min · 579 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 367 m
CENTRO MEDICO ESPINEL · centro de salud · privado7 min · 465 m
HOSPITAL MUNICIPAL INFANTIL · clinica especializada · publico8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.999
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 59.500-37.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.50023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán 3200, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alta Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 59.500
Casa en venta
WhatsApp