VENTA CASA 3 DORMITORIOS DISTRITO SUR OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 275.000

VENTA CASA 3 DORMITORIOS DISTRITO SUR OPORTUNIDAD

Avenida Ciudad de Valparaíso 7500 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 ambientes, 200 m², USD 275.000 (comparada contra 2582 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 922 de la mediana (+49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2582
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
188 m²
Comparar con 2.582 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 DORM EN BARRIO CERRADO DISTRITO SUR, CÓRDOBA La propiedad se ubica sobre Avenida Ciudad de Valparaíso, en un exclusivo barrio cerrado con seguridad las 24 horas en el Distrito Sur de Córdoba. Cuenta con una superficie total construida de 200 m², distribuidos en 4 ambientes, incluyendo 3 habitaciones y 3 baños. El inmueble se distribuye en una sola planta y ofrece un living comedor muy amplio, una cocina semi integrada con desayunador y alacenas, 3 dormitorios, 3 baños y un lavadero. Además, cuenta con un quincho con asador y un patio amplio de césped. Dispone de 2 cocheras para estacionar 2 vehículos en paralelo. Incluye la caldera y la instalacion para radiadores. Las terminaciones son de excelente calidad, con detalles cuidados y materiales de primera. La propiedad se encuentra en estado general excelente, a estrenar, construida en el año 2025. Entre los amenities y servicios, se incluyen seguridad las 24 horas, agua, electricidad, internet, telefonía e incluso televisión satelital. Una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. Llamanos y vamos a verla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.012
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.330/mes

Necesitas ingresos por $ 9.697.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (715 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ciudad de Valparaíso 7500, Cordoba, Provincia de Cordoba

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