Casa en Venta en Cordoba, Capital
Casa en venta
USD 275.000

Casa en Venta en Cordoba, Capital

Avenida Ciudad de Valparaíso 7500 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 ambientes, 200 m², USD 275.000 (comparada contra 2559 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 902 de la mediana (+52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2559
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 902
Mediana m²
188 m²
Comparar con 2.559 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Melania Marasca CASA EN VENTA DE 3 DORM EN BARRIO CERRADO DISTRITO SUR, CÓRDOBA La propiedad se ubica sobre Avenida Ciudad de Valparaíso, en un exclusivo barrio cerrado con seguridad las 24 horas en el Distrito Sur de Córdoba. Cuenta con una superficie total construida de 200 m², distribuidos en 4 ambientes, incluyendo 3 habitaciones y 3 baños. El inmueble se distribuye en una sola planta y ofrece un living comedor muy amplio, una cocina semi integrada con desayunador y alacenas, 3 dormitorios, 3 baños y un lavadero. Además, cuenta con un quincho con asador y un patio amplio de césped. Dispone de 2 cocheras para estacionar 2 vehículos en paralelo. Las terminaciones son de excelente calidad, con detalles cuidados y materiales de primera. La propiedad se encuentra en estado general excelente, a estrenar, construida en el año 2025. Entre los amenities y servicios, se incluyen seguridad las 24 horas, agua, electricidad, internet, telefonía e incluso televisión satelital. Una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. Llamanos y vamos a verla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.012
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.145/mes

Necesitas ingresos por $ 9.648.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (680 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ciudad de Valparaíso 7500, Cordoba, Provincia de Cordoba

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