Casa en venta

USD 240.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 368,1 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en Venta en Córdoba, Capital

San Ignacio Village · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 134 m²
Sup. total: 181 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 ambientes, 134 m², USD 240.000 (comparada contra 2678 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.791 contra USD 986 de la mediana (+81,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 08/08/2026 (de USD 242.000 a USD 240.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 2678
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 986
Mediana m²: 138 m²

Comparar con 2.678 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Grupo Banker presenta en venta dúplex a estrenar ubicado en el exclusivo Barrio San Ignacio Village, sobre Av. Armada Argentina en la zona Sur-Oeste de la Ciudad de Córdoba, a pocos minutos de la Universidad Católica. La propiedad se destaca por su diseño funcional, excelente calidad constructiva y detalles pensados para el confort. Distribución: Planta Baja: • Cocina con excelente iluminación natural • Amplio living comedor integrado • Toilette • Galería con asador • Patio Planta Alta: • 3 Dormitorios, uno en suite con vestidor, dos con placares empotrados. • 2 baños completos Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona de gran crecimiento y entorno natural. Entrega febrero 2026. Contáctanos para coordinar una visita! Grupo Banker CPI 6761

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.091.239/mes

Necesitas ingresos por $ 8.364.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.472.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (744 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada14 min · 865 m

COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada14 min · 896 m

Espacios verdes · 10 en la zona

mza 972 min · 100 m

mza 804 min · 265 m

mza 994 min · 285 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total

08 de ago de 2026USD 242.000 → USD 240.000-0.83%

Ubicacion

San Ignacio Village, Cordoba, Provincia de Cordoba

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