Casa en alquiler en Empalme · 4 ambientes
Casa en alquiler
ARS 800.000

Casa en alquiler en Empalme · 4 ambientes

Casa - Empalme

Athos Pampa al 2000 · Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme, 4 ambientes, 95 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por encima de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Empalme

Descripcion

¡Tu nuevo hogar en Barrio Empalme te está esperando! ¿Buscas una casa cómoda y bien ubicada en Córdoba? ¡No busques más! Inmobiliaria Salerno presenta una oportunidad única en Barrio Empalme. Descubre esta casa con excelente distribución que ofrece: Dos dormitorios: Uno de ellos con placard para tu comodidad. Baño completo y amplio ideal para toda la familia. Living comedor espacioso y cocina comedor separada para tus reuniones y comidas diarias. Patio con lavadero y asador perfecto para disfrutar de tus momentos al aire libre. Cochera doble: Espacio para dos vehículos, uno bajo techo y el otro al aire libre. Recomendado para: 3-4 personas máximo, ideal para quienes buscan un entorno funcional y cómodo. Ubicación Privilegiada: Excelente acceso desde Av. Circunvalación. A solo 10 minutos del centro de la ciudad. Varias líneas de colectivos en la zona para tu conveniencia. Imagina vivir en una casa con todo lo que necesitas, en una ubicación estratégica que te facilita la vida diaria. Ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en el corazón de Barrio Empalme. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para programar tu visita y conocer tu futuro hogar. Llama ahora al: Ver datos Visita nuestra web: REQUISITOS: • Inquilino con ingresos demostrables • 3 Garantes que cuenten con recibo de sueldo que duplique el monto del alquiler. En caso de que cuente con una garantia propietaria puede reemplazar a un garante de recibo de sueldo. • Aceptamos seguro de caucion de alquiler DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA ALQUILAR: • Fotocopia y Original de los DNI del/los inquilino/s y de los tres garantes. • Fotocopia y Original de los recibos de sueldo de inquilinos y garantes. • Impuesto y/o servicio a nombre de los garantes con el domicilio actual y real (es decir, domicilio donde actualmente vive). • En caso de ser garante propietario, escritura en fotocopia. En caso de ser titular y el inmueble afectado a Usufructo, deben firmar tambien los usufructuarios. GASTOS PARA INGRESAR: • Comisión inmobiliaria. • Timbrado (en el caso que correspondiera). • Informes y firmas. Los gastos de comisión inmobiliaria, timbrado (en el caso que correspondiera) e informes y firmas y gastos administrativos suman aproximadamente 2 veces el monto del alquiler mensual de la propiedad. Se abona a la firma del contrato y puede ser de la siguiente manera: • En efectivo en un solo pago y se aplica el 10 % de descuento. • Con tarjeta de crédito hasta en 12 cuotas (con el recargo propio de cada banco teniendo en cuenta el interés que aplica). Consultar por promociones bancarias en 3 o en 6 cuotas sin interes si estan disponibles al momento. *Los datos consignados en esta web pueden contener errores y son no contractuales; verifique los mismos con nuestros asesores. El precio indicado es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.*

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 3 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 2 dormitorios en Empalme

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 730.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes+9.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes01 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Empalme. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Empalme: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Athos Pampa al 2000, Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

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