CAÑUELAS VILLAGE - Exclusiva CASA BARRIO CERRADO SEGURIDAD 24 HS EN PLANTA BAJA

Casa en alquiler

ARS 2.750.000

+ ARS 400.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Entrar te cuesta ~$ 8,8 M

CAÑUELAS VILLAGE - Exclusiva CASA BARRIO CERRADO SEGURIDAD 24 HS EN PLANTA BAJA

Juan Romuealdo Baez · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 220 m², ARS 2.750.000/mes (comparada contra 193 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 61,8% por encima de la mediana del set (ARS 1.700.000).

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 25/08/2026 (de ARS 3.000.000 a ARS 2.750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 193
Mediana alquiler: ARS 1.700.000/mes
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 193 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

En el Exclusivo HOUSING CAÑUELAS VILLAGE a metros OHiggins 5500 y de Cañuelas Country Golf, IMPECABLE PROPIEDAD toda en PLANTA BAJA A metros Circunvalación • Zona de Variada Infraestructura Comercial Superficie TERRENO 700 m2 Superficie CUBIERTA 220 m2 Moderna, amplio Frente con jardín e ingreso Varios Vehiculos • Luminosa y Funcional Living comedor articulado con Cocina y Galería Cocina integrada con mobiliarios, lavadero y espacio Lavavajillas. Oficina / Atelier Espacio luminoso integrado** Multifunción** 3 Dormitorios Principal en Suite con Vestidor. 3 Baños completos y amplios ventilación natural. Galería con asador comunicado a la casa Quincho amplio independiente con baño y cuarto de servicio. Parque y Piscina. Una Propiedad que brinda confort, funcionalidad y espacios ideales para disfrutar en familia, en un entorno exclusivo, seguro y de excelente accesibilidad. Contrato Alquiler 2 años con Actualización IPC cada 3 meses Expensas $400.000,00 Bajos Impuestos

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.827.500

Primer mes: $ 2.750.000
Deposito1mes: $ 2.750.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 3.327.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.750.000

En 3 meses

~$ 2.928.101

En 12 meses

~$ 3.534.646

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.500.000· 680 avisos — este aviso pide 83% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Hipermercado Wal Mart Circunvalacion Sur14 min · 874 m

Educacion

J.DE INF. DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial · publica10 min · 648 m

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Espacio verde · Manzana 3714 min · 902 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

25 de ago de 2026ARS 3.000.000 → ARS 2.750.000-8.33%

Ubicacion

Juan Romuealdo Baez, Cordoba, Provincia de Cordoba

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