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VENTA DUPLEX 2 DORMITORIOS EN UMBRA HOUSING
Casa en venta
USD 100.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 156,4 M
Cuota UVA desde $ 888.391/mes · ingresos $ 3,6 M

VENTA DUPLEX 2 DORMITORIOS EN UMBRA HOUSING

Celso Barrios 3600 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 ambientes, 90 m², USD 100.000 (comparada contra 1180 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.049 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 31,0% desde el 22/09/2026 (de USD 145.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1180
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1.180 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex de 2 dormitorios en Venta sobre Celso Barrios UMBRA HOUSING Ubicado en una zona ya consolidada de Córdoba, con mucho movimiento comercial y donde tenés todo a mano para el día a día. Detalles de la propiedad: 90 m² cubiertos 2 dormitorios 1 baño completo en planta alta + 1 toilette en planta baja. Galería con asador Calefacción por caldera. Seguridad 24 hs Infraestructura: Gas natural Red de cloacas Alumbrado público Infraestructura urbana consolidada El dato clave del negocio: La obra es actual (2026) en proceso de construccion, ubicada en la etapa 2 del proyecto, esto te da la gran ventaja de entrar ahora a un valor competitivo financiar segun avance de obra y poder elegir las terminaciones. Congelás el precio hoy y lo dejás exactamente a tu medida. Consulta financiación y formas de pago. posibilidad de fianciacion 12 cuotas de USD 10000 ¡Escribime y lo vamos a ver! En las imagenes se muesta la unidad con su avance y otra unidad ya terminada!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-31.0% total
USD 145.000USD 100.00003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 145.000 → USD 100.000-31.03%

Ubicacion

Celso Barrios 3600, Cordoba, Provincia de Cordoba

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