VENTA DUPLEX 2 DORMITORIOS EN UMBRA HOUSING

Casa en venta

USD 145.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 222,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA DUPLEX 2 DORMITORIOS EN UMBRA HOUSING

Celso Barrios 3600 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 96 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 ambientes, 90 m², USD 145.000 (comparada contra 1335 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,6% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.048 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1335
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.048
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 1.335 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex de 2 dormitorios en Venta sobre Celso Barrios UMBRA HOUSING Ubicado en una zona ya consolidada de Córdoba, con mucho movimiento comercial y donde tenés todo a mano para el día a día. Detalles de la propiedad: 90 m² cubiertos 2 dormitorios 1 baño completo en planta alta + 1 toilette en planta baja. Galería con asador Calefacción por caldera. Seguridad 24 hs Infraestructura: Gas natural Red de cloacas Alumbrado público Infraestructura urbana consolidada El dato clave del negocio: La obra es actual (2026) en proceso de construccion, ubicada en la etapa 2 del proyecto, esto te da la gran ventaja de entrar ahora a un valor competitivo financiar segun avance de obra y poder elegir las terminaciones. Congelás el precio hoy y lo dejás exactamente a tu medida. Consulta financiación y formas de pago. ¡Escribime y lo vamos a ver! En las imagenes se muesta la unidad con su avance y otra unidad ya terminada!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%: USD 725
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.798/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (563 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Celso Barrios 3600, Cordoba, Provincia de Cordoba

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