INVERSION DOS CASAS MAS LOCAL EN JUAREZ CELMAN

Casa en venta

USD 270.000

= $ 414,5 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

INVERSION DOS CASAS MAS LOCAL EN JUAREZ CELMAN

Avenida Juan B Justo 10500 · Estacion Juarez Celman, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 488 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estacion Juarez Celman, 3 ambientes, 488 m², USD 270.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 553 contra USD 553 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 553
Mediana m²: 488 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD IDEAL PARA INVERSIÓN – CAMINO JUÁREZ SELMAN Ubicación: Juan B Justo al 10500, zona industrial. Superficie total: 1.287 m² Superficie cubierta: 488 m² La propiedad cuenta con: • 1 local comercial actualmente alquilado con renta mensual de $900.000 • 2 viviendas independientes Primera vivienda: • Living • Cocina comedor • 3 dormitorios • 2 baños • Lavadero • Gran patio con frutales y plantas • Espacio para 2 o más vehículos Segunda vivienda: • Living • Cocina comedor • Zona de estar • 3 dormitorios • 2 baños • Cochera para 2 vehículos Detalles adicionales: • Excelente ubicación en zona industrial • Ideal para inversión, uso comercial o familiar • Gran potencial de renta

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.685

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan B Justo 10500, Estacion Juarez Celman, Cordoba

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