Casa · 90m² · 3 Ambientes
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 100.000 de expensas

Casa · 90m² · 3 Ambientes

Celso Barrios 3600 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 ambientes, 90 m², USD 145.000 (comparada contra 1389 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,6% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.050 de la mediana (+53,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1389
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1.389 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Felipe Liebau Dúplex de 2 dormitorios en Venta sobre Celso Barrios UMBRA HOUSING Ubicado en una zona ya consolidada de Córdoba, con mucho movimiento comercial y donde tenés todo a mano para el día a día. Detalles de la propiedad: 90 m² cubiertos 2 dormitorios 1 baño completo en planta alta + 1 toilette en planta baja. Galería con asador Calefacción por caldera. Seguridad 24 hs Infraestructura: Gas natural Red de cloacas Alumbrado público Infraestructura urbana consolidada El dato clave del negocio: La obra es actual Ver datos en proceso de construccion, ubicada en la etapa 2 del proyecto, esto te da la gran ventaja de entrar ahora a un valor competitivo financiar segun avance de obra y poder elegir las terminaciones. Congelás el precio hoy y lo dejás exactamente a tu medida. Consulta financiación y formas de pago. ¡Escribime y lo vamos a ver! En las imagenes se muesta la unidad con su avance y otra unidad ya terminada!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.129/mes

Necesitas ingresos por $ 5.080.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Familiar · Ricardo Lopez Cabrera 31009 min · 573 m
Educacion · 11 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE BARRIO JARDIN · adultos · publica4 min · 281 m
C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO ANEXO MAESTRO MOYANO · adultos · publica6 min · 393 m
C.E.N.M.A. BARRIO PARQUE FUTURA ANEXO SEDE COMUNIDAD RENO · adultos · publica9 min · 584 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Asociacion Japonesa de Cordoba3 min · 206 m
Espacio Municipal San Carlos de Horizonte5 min · 289 m
Plaza San Carlos de Horizonte6 min · 380 m
Salud
UPAS N° 34 - BARRIO CAMINO 60 CUADRAS · centro de salud · publico10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Celso Barrios 3600, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Casa en venta
WhatsApp