Casa en venta

USD 100.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 154,1 M

Cuota UVA desde $ 875.212/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en Venta en Córdoba, Capital

Mza 39 Lote 1700 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 29 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 ambientes, 51 m², USD 100.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.961 contra USD 1.257 de la mediana (+56,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 20/08/2026 (de USD 115.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 113
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.257
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 113 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Grupo Banker Inversiones Inmobiliarias comercializa: Duplex un dormitorio en Prados de Manantiales ! Características: • 1 dormitorio con placard empotrado • Living comedor y cocina integrada • Baño completo con antebaño • Patio con asador • Pileta • Calefacción por radiadores • Todos los servicios • Se encuentra con renta actual de $900.000 cok contrato hasta 09/27. Documentacion: • Boleto Ideal primera vivienda o inversión, barrio en crecimiento y con seguridad. Contactanos y coordinamos visita! SOMOS GRUPO BANKER, CONSTRUIMOS RELACIONES!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.212/mes

Necesitas ingresos por $ 3.500.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total

20 de ago de 2026USD 115.000 → USD 100.000-13.04%

Ubicacion

Mza 39 Lote 1700, Cordoba, Provincia de Cordoba

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