Casa · 500m² · 12 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 480.000

Casa · 500m² · 12 Ambientes · 1 Cochera

Camino Al Gateado 100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 12 ambientes, 500 m², USD 480.000 (comparada contra 442 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 960 contra USD 1.039 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
442
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
451 m²
Comparar con 442 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Daniel Toscani Amplia casa quinta con ambientes muy luminosos, amplios y funcionales, construida con materiales de calidad y en excelente estado de conservación. Cuenta con: • 4 habitaciones  con pisos de madera, amplios placares triples, persianas de aluminio y mosquiteros una Habitación principal en suite con baño amplio, vestidor y puerta ventana con salida al exterior • 2 Baños uno en suite y otro principal dividido en tres sectores: ducha / bacha / inodoro y bidet • Cocina comedor muy amplio con doble puerta ventana al exterior con un Hogar a leña dentro del comedor, ideal para invierno, con espacio inferior de guardado para leña con espacio para amplio sillon. • Cochera para 4 vehículos: Garage cerrado con portón automatizado, con capacidad para 2 autos o camionetas y exterior techado tipo rampa vehicular, con espacio para 2 vehículos adicionales • La cochera se comunica directamente con el comedor mediante una puerta doble corrediza que se embute dentro de la pared. Al abrirse completamente, ambos ambientes se integran generando un espacio amplio y versátil, ideal para distintos usos • Living o sala de usos múltiples, amplio, con piso de madera, doble ventanal y salida al exterior • Despensa • Lavadero independiente • Ropero adicional de guardado para sábanas, toallas y blancos La propiedad cuenta con amplios espacios destinados a recreación y uso familiar: • Pileta • Quincho con mesada bacha y bajomesada , asador , horno, baño completo con ducha. • Galpón exterior ideal para múltiples usos, guardado o taller. • Cancha de básquet • Galería frontal + Galería trasera Terreno trasero Libre con ingreso de autos completamente nivelado, ideal para: • cancha de fútbol • canchas de pádel • ampliación de instalaciones • desarrollo de galpones • housing • emprendimientos recreativos o deportivos Por sus dimensiones y distribución, la propiedad es ideal para: • Vivienda permanente • Casa quinta • Alquiler para eventos (quincho y pileta) • Desarrollo deportivo • Desarrollo inmobiliario Todo en excelente estado de mantenimiento y conservación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.210.290/mes

Necesitas ingresos por $ 16.841.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Al Gateado 100, Cordoba, Provincia de Cordoba

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