Casa en venta Los Mimbres - Zona Sur

Av. Valparaíso 6639 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 12
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 350 m², USD 520.000 (comparada contra 813 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.486 contra USD 881 de la mediana (+68,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 31/08/2026 (de USD 550.000 a USD 520.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 813
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 881
Mediana m²: 325 m²

Comparar con 813 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Antún Servicios Inmobiliarios ofrece casa en Los Mimbres , barrio cerrado ubicado en Camino a San Antonio. Ideal para vivir en un destacado barrio de Zona Sur. Con ubicación central. La casa cuenta con 350 m2 cubiertos en un lote de 1500 m2. Se desarrolla en dos plantas ofreciendo espacios cómodos y funcionales. • Living comedor amplio y luminoso con salida al exterior • Cocina comedor independiente, con isla y totalmente equipada -Escritorio • Baño completo • Quincho con asador y lavadero • Planta alta: sala de estar con hogar + dormitorio principal en suite con vestidor + 2 dormitorios secundarios + baño completo • En el exterior: pérgola con fogonero y patio parquizado con pileta • Cochera pasante para dos autos Servicios del barrio: Seguridad 24 hs, red interna de cloacas, infraestructura subterránea, luz, gas, espacios verdes, complejos comerciales cercanos, a minutos de Av. Circunvalación. ¡Contactate con nosotros y hacenos tu consulta!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 554.060

Precio del aviso: USD 520.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.556.421/mes

Necesitas ingresos por $ 18.225.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.449.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (764 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.5% total

31 de ago de 2026USD 550.000 → USD 520.000-5.45%

Ubicacion

Av. Valparaíso 6639, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps