Departamento en venta en Botanico · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 570.000
+ ARS 430.000 de expensas

Departamento en venta en Botanico · 5 ambientes

Gran Dpto. 5 Ambientes con Terraza Jardin Quincho Parrilla Tot. Reciclado

Av. Sta. Fe 3942 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 5 ambientes, 140 m², USD 570.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 4.071 contra USD 3.618 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 3.618
Mediana m²
132 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm en Botanico

Descripcion

Soberbio Depto. con una enorme Terraza con Jardin Quincho Parrilla y Pergola con 1 Living externo. Con una Ubicación Privilegiada con entrada por Av Santa fe al 3900. TOTAL y FINAMENTE RECICLADO hace 2 años. La propiedad cuenta con cocina semi-integrada al amplio living comedor con mesa de petiribí, tres dormitorios todos con placards, el principal con vestidor, y dos baños completos. Desde el living se accede a una gran terraza con césped natural, canteros parquizados desarrollados desde cero hace dos años y una pérgola de 20 m2 con techo de vidrio laminado 3+3, equipada con dos estufas de exterior para disfrutarla durante todo el año. Además, dispone de un quincho o playroom de aproximadamente 40 m2 con parrilla de gran tamaño y baño completo, ideal para reuniones y momentos de recreación. Al ser un contrafrente no se escucha ni un ruido, solo pajaros. La propiedad no cuenta con cochera propia, pero existe la posibilidad de alquilar una ubicada a solo 10 metros o comprar en el edificio de al lado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1303

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.008.785/mes

Necesitas ingresos por $ 20.035.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Sta. Fe 3942, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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