Departamento en venta

USD 280.000

+ ARS 487.000 de expensas

= $ 436 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Excelente Departamento 4 Ambientes con Dependencia y Cochera Al Frente en Botanico.

Avenida Las Heras al 3800 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 107 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 4 ambientes, 95 m², USD 280.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 2.947 contra USD 2.752 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 2.752
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 63 propiedades similares

3 dorm en Botanico

Descripcion

Excelente semipiso de 4 ambientes con dependencia, cochera y baulera, ubicado en una de las mejores zonas de Palermo. Sobre Av. Las Heras, entre República Árabe Siria y Ugarteche, a metros del Jardín Botánico, con cercanía a Av. del Libertador, Av. Santa Fe, Parque Las Heras y Ecoparque. Excelente entorno, rodeado de comercios, propuestas gastronómicas y con acceso a múltiples medios de transporte público. La unidad cuenta con excelente luminosidad y orientación noreste. Hall de entrada con doble circulación. Living comedor de generosas dimensiones con salida a balcón corrido. Hall de distribución con toilette con ducha y baño completo. Dormitorio principal de muy buenas dimensiones con salida al balcón corrido. Dos dormitorios adicionales, ambos con placard. Cocina independiente de amplias dimensiones con comedor diario y entrada de servicio. Lavadero separado. Dependencia de servicio con baño. Servicios centrales. Cochera y baulera.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%: USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Las Heras al 3800, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Caracteristicas

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