Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 208.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Las Cañitas, Capital Federal.

soldado de la independencia 672 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 57 m², USD 208.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 3.649 contra USD 3.016 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.016
Mediana m²
59 m²
Comparar con 92 propiedades similares
2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

Venta Departamento 3 AMBIENTES en Las Cañitas, Capital Federal Excelente ubicación, en el corazón de cañitas. * Se encuentra esquinado en el edificio 180 grados de vista y mucha luz todas las ventanas! • Living comedor con balcón y parrilla, barra con banquetas con vista abierta. • Cocina con puerta con puerta corrediza con vidrio repartido. • 2 Dormitorios con amplios placards espejados a nuevos cajones con guias telescopicas. • Baño con ducha 100% porcelanato linea SPL premium calacata, plomería nueva (caños) y electricidad, griferias piazza de primera linea, y sanitarios de primera piazza la linea mas alta (padova). • Caldera en todos los ambientes central, (incluso el baño) • Aberturas de primera Aluminio DVH A30 todas los ambientes refaccionados a nuevo. • Cortinas eléctrica con motor interno con apertura/cierre con teclas touch en todos los ambientes. Tiene excelente orientación (al rio) NORESTE. la mejor orientación en luz. Se encuentra con RENTA en 1.100 USD por 6 meses mas. Ideal inversores ! ------------------------------------------------------------ Gaston Ezquerra y Dolores Mare Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gaston Ezquerra y Dolores Mare, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.741
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.817.133/mes

Necesitas ingresos por $ 7.268.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

soldado de la independencia 672, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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