Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Semipiso a Estrenar en Las Cañitas – Entrega en Octubre* - Venta

Clay 3000 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 83 m², USD 390.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 4.699 contra USD 4.264 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
183
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 4.264
Mediana m²
80 m²
Comparar con 183 propiedades similares
2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

Excelente semipiso de *3 ambientes a estrenar, ubicado en Clay al 3000, en una de las zonas más buscadas de Las Cañitas, a solo **30 metros del Campo Argentino de Polo*. La unidad cuenta con *95 m² totales, con 83 m² cubiertos y un amplio **balcón corrido de 8 metros*, que aporta excelente luminosidad al estar comedor. La distribución incluye *2 dormitorios*, uno de ellos en suite con vestidor, segundo baño completo, cocina integrada al estar comedor y palier privado. La propiedad se destaca por sus terminaciones de calidad: *carpintería a medida en madera natural, pisos continuos de gran formato, baños con revestimientos de piedra y placards integrales de piso a techo*. La cocina cuenta con horno y anafe eléctrico de embutir, mesada con bacha integrada y grifería empotrada. Heladera y lavavajillas disponibles con costo adicional. El edificio es de *obra nueva, desarrollado en cinco pisos con solo dos unidades por planta, y cuenta con **pileta, solárium, jardín y cochera en subsuelo con montavehículos*. Excelente ubicación, a *3 cuadras de Av. Libertador, 5 de Av. Luis María Campos y 6 de los Bosques de Palermo*. *Entrega estimada: octubre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.431.051/mes

Necesitas ingresos por $ 13.724.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Clay 3000, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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