Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes
Bajas Expensas - Divino 3 Ambientes - Balcón Aterrazado - Cochera - Baulera - Amenities - Luminoso
Gutierrez al 3900 · Botanico, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 73 m²
Departamento en Botanico, 3 ambientes, 68 m², USD 320.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 196.500). El m² sale USD 4.706 contra USD 2.956 de la mediana (+59,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 76
- Mediana precio
- USD 196.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.956
- Mediana m²
- 70 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.196.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gutierrez al 3900, Botanico, CABA, Provincia de CABA