Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes y Medio - Escritorio - Balcon - Totem - Cañitas - Palermo

Ortega y Gasset al 1600 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 2 ambientes, 44 m², USD 136.000 (comparada contra 301 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 188.472): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.091 contra USD 4.252 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
301
Mediana precio
USD 188.472
Mediana precio/m²
USD 4.252
Mediana m²
45 m²
Comparar con 301 propiedades similares
1 dorm en Las Cañitas

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES Y MEDIO CON BALCON Y ESCRITORIO • LAS CAÑITAS, PALERMO • TOTEM SEGURIDAD • APTO CREDITO Venta 2 ambientes y medio al contrafrente en piso alto súper luminoso en Las Cañitas, Palermo Acceso por lobby totalmente renovado accesible para personas con movilidad reducida • Totem de Seguridad • Encargado con Vivienda • Dos ascensores • No Apto Profesional Muy alegre departamento al contrafrente súper luminoso y abierto • Puerta Blindada • Pisos de parquet • Living Comedor con ventana, acceso al balcón y AA frio/calor • Escitorio con ventana • Pasillo distribuidor con placard • Dormitorio cómodo con placard y acceso al balcón • Baño completo actualizado • Cocina con lavadero incorporado y calefon a gas Calefacción por tiro balanceado en Living Comedor y AA frío/ calor • Edificio de 11 pisos con 122 unidades en total EXPENSAS $ 240.000.- (mar 26) Se están haciendo trabajos de renovación en el edificio • AGIP $ 25.000.- (jun 26) Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.186.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.747.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ortega y Gasset al 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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