Departamento en venta en Naon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 184.000 de expensas

Departamento en venta en Naon · 4 ambientes

Venta Departamento de 4 Ambientes en Mataderos.

Larraya 1700 · Naon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Naon, 4 ambientes, 84 m², USD 89.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 117.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.070 contra USD 1.409 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 117.450
Mediana precio/m²
USD 1.409
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Naon

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Cristian Mariano Ramirez Ubicado a metros de la Avenida Directorio y a solo una cuadra de Larrazábal, este departamento destaca por su excelente conectividad, su gran luminosidad en todos los ambientes y su cómoda distribución, ideal para la vida familiar. * Distribución y comodidades • Ingreso: Amplio hall de entrada que da la bienvenida a la propiedad. • Living / Comedor: Espacioso y confortable, equipado con una gran ventana al exterior que asegura ventilación natural y luz durante todo el día. • Cocina / Comedor diario: De generosas dimensiones, cuenta con lavadero incorporado y ventana al exterior. • Sector íntimo: Pasillo de distribución que conecta de manera privada las habitaciones. • Dormitorios: Tres dormitorios amplios, todos con ventanas al exterior, pisos flotantes y placares empotrados con buen espacio de guardado. • Baño: Baño completo con bañera en excelente estado. * Destacados de la propiedad • Gran luminosidad: Todos los ambientes principales tienen ventanas al exterior, lo que garantiza luz natural permanente. • Conectividad urbana: Acceso a numerosas líneas de colectivo a media cuadra de distancia. • Gastos mensuales: Expensas de $184.000 (valor correspondiente a agosto de 2026). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.407/mes

Necesitas ingresos por $ 3.145.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larraya 1700, Naon, CABA, Provincia de CABA

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