Departamento en venta

USD 47.000

+ ARS 68.000 de expensas

= $ 72,6 M

Cuota UVA desde $ 412.658/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Flores Sur · 3 ambientes

Oportunidad! Dpto 3amb Al Frente en Primer Piso

Avenida San Pedrito 1400 · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Sur, 3 ambientes, 48 m², USD 47.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 84.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 979 contra USD 1.604 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 84.250
Mediana precio/m²: USD 1.604
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm en Flores Sur

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Flores en el Barrio Castex rodeado de zonas verdes y plazas, cercano a Hospital, clínicas, iglesia, escuelas, clubes y zona comercial. Cuenta con variedad de transportes cercanos, colectivo, subte, premetro. El dpto se encuentra en primer piso por escalera con frente a la calle san pedrito. Si te interesa conocerlo, no dudes en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.234

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%: USD 822
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.658/mes

Necesitas ingresos por $ 1.650.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,9% anual

Alquiler esperable

$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Pedrito 1400, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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