Departamento en venta en Flores Norte · 3 ambientes
3 Amb Balcon 55 m² - Zona Comercial Avellaneda - Flores
CONDARCO 435 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Departamento en Flores Norte, 3 ambientes, 55 m², USD 62.000 (comparada contra 75 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 93.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.127 contra USD 1.688 de la mediana (-33,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 75
- Mediana precio
- USD 93.950
- Mediana precio/m²
- USD 1.688
- Mediana m²
- 56 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.148.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
CONDARCO 435, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA