Departamento en alquiler en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 272.400 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a ARS 950.000, ARS 802.000 mas.

Departamento en alquiler en Belgrano · 3 ambientes

Departamento - Alquiler - Argentina, Capital Federal - 11 DE SEPTIEMBE 2780

11 DE SEPTIEMBE 2700 · Belgrano, Capital Federal, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 62 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.000.000). Con expensas el costo total es ARS 1.222.400, 5,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.290.000); las expensas pesan 28,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 20,8% desde el 05/08/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 950.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 245.000
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

SE TRANSCRIBE TEXTO DE ACUERDO A LO EXIGIDO EN EL ART. 4º DE LA LEY 5859 C.A.B.A.: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Alquiler de Departamento en Belgrano, Capital Federal TRES AMBIENTES FRENTE CON PATIO • MUY LUMINOSO • MODERNIZADO • EXCELENTE ESTADO • COCINA COMEDOR DIARIO • ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO • MEDIA CUADRA AV. CONGRESO • 3 CUADRAS AV DEL LIBERTADOR • 3 CUADRAS AVENIDA MONROE COMODIDADES: LIVING COMEDOR: 7,30 X 3,40 AIRE F/C DORMITORIO: 3,40 X 3,00 CON  PLACARD, AL FRENTE DORMITIRO: 3,00 X 2,80 CON PLACARD COCINA-COMEDOR: 3,00 X 3,00 PATIO: 4 X 3,00 BAÑO COMPLETO HALL DISTRIBUIDOR CON PLACARD CONDICIONES DE LA LOCACIÓN: CONTRATO 24 MESES ACTUALIZACIÓN CUATRIMESTRAL POR IPC GARANTÍA PROPIETARIA CABA O AFIANZADORA (FINAER) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS ABL, AYSA SERVICIOS Y EXPENSAS A CARGO INQUILINO. EXPENSAS EXTRAORDINARIAS A CARGO PROPIETARIO VALORES A INTEGRAR EN EL ACTO DE FIRMA DEL CONTRATO 1 MES DE ALQUILER POR ADELANTADO U$S 800 DEPÓSITO DE GARANTÍA $ 150.000 POR COSTO CERTIFICACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS E INFORMES COMERCIALIZA: CAMPITELLI INMUEBLES DE JUAN PABLO CAMPITELLI: MATRÍCULA CUCICBA Nº 567, FOLIO 22, LIBRO 1 EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO CUMPLE CON LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES, Y MONTO DE EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE DESCRIPCIÓN SON APROXIMADOS, SOLO A TÍTULO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXACTAS SURGEN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y EL MONTO DE EXPENSAS DE LAS LIQUIDACIONES CORRESPONDIENTES. XINTEL(CTE-CTE-263)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-87.7% total
ARS 1.200.000ARS 148.00027 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 04 de ago de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.100.000-8.33%
  2. 20 de ago de 2026ARS 1.100.000 → ARS 950.000-13.64%
  3. 09 de sept de 2026ARS 950.000 → USD 148.000-84.42%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
ARS 860.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
ARS 950.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Belgrano es ARS 860.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

11 DE SEPTIEMBE 2700, Belgrano, Capital Federal, Cordoba

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