Departamento en venta en Belgrano Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.690.000

Departamento en venta en Belgrano Chico · 4 ambientes

Increible! 3 Dorm. Dep. Pileta y Terraza Privada. Seg 24 Hs. Amenities 10!

Sucre al 700 · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano Chico, 4 ambientes, 230 m², USD 1.690.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.910.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 7.348 contra USD 8.784 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 1.910.000
Mediana precio/m²
USD 8.784
Mediana m²
209 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Belgrano Chico

Descripcion

Espectacular y exclusivo departamento tipo casa en Bajo Belgrano con PILETA PROPIA!! 3 dormitorios con dependencia. En la Plata Baja Tenemos un Living comedor super amplio con salida a terraza con Galeria y Pileta. Cocina con muy buen espacio de comedor diario, lavadero, dependencia y baño de servicio. Toilette de Recepción. En la Planta Alta, tenemos los 3 dormitorios en Suite, el principal con un muy amplio vestidor. Dispone de un excelente espacio para family / escritorio / Playroom. Una propiedad espectacular que tenés que verla para entenderla. Orwel. Real Estate. Real People. SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” CUCICBA Nº 905 / 4955 ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.842.269
Precio del aviso
USD 1.690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.898
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 81.796

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.783.407/mes

Necesitas ingresos por $ 59.133.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 422.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sucre al 700, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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