Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.500
+ ARS 337.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes

3 Ambientes Muy Luminoso con Amplio Comedor Diario, Dependencia y Lavadero

Pasaje Carlos Spegazzini 595 · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Sur, 3 ambientes, 73 m², USD 129.500 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.774 contra USD 2.092 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.092
Mediana m²
68 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Almagro Sur

Descripcion

Semipiso en quinto piso al frente (orientación este) muy luminoso, compuesto por: hall de distribución de 3.50 x 1, estar comedor de 5 x 3.50/3, con balcón de 2.40 x 1.20, dormitorios (al frente) de 3.20 x 3.10 y 3 x 2.90 ambos con placard. Baño completo con bañadera. Cocina de 2 x 1.50 y comedor diario de 3.50 x 1.90. Lavadero cubierto de 2.70 x 1.20. Dependencia de servicio con baño de 3.10 x 2.10. Baulera en subsuelo. El edificio cuenta con 4 locales comerciales que son propiedad del consorcio y se encuentran alquilados ingresando por expensas los correspondientes alquileres. Superficies: 72.94 m2 cubierta / 2.40 balcón / 75. 34 m2 totales del departamento + 32.01 m2 correspondientes al porcentual de los locales y baulera. El edificio tiene una antigüedad de 66 años y esta conformado por 7 pisos, 2 unidades por piso, 1 ascensor. Sus expensas con vencimiento septiembre-2026 son de $ 337.000.- Sus servicios de agua caliente y calefacción son individuales.- Visitas y más información comunicarse con "BLOISE Inmobiliaria desde 1945" WhatsApp Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.005/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Carlos Spegazzini 595, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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