Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes
Tres Ambientes en Almagro a Estrenar
Lezica 4475 · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 180 m²
Departamento en Almagro Sur, 3 ambientes, 69 m², USD 210.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.043 contra USD 2.206 de la mediana (+38,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 34
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.206
- Mediana m²
- 66 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.278.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lezica 4475, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA