Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes en Barrio Almagro
Colombres 44 · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
Departamento en Almagro Sur, 3 ambientes, 57 m², USD 104.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.825 contra USD 2.308 de la mediana (-20,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 37
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.308
- Mediana m²
- 57 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 104.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.517
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.820
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.034
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.612.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colombres 44, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA