venta
USD 29.400
Terreno en Venta en Capilla del Monte, Punilla
Capilla del Monte · 1470 m2 · hace 29 dias
Terreno en venta en Capilla del Monte
Venta de terreno de 1700m capilla del monte
Avenida Latinoamerica 1100 · Capilla del Monte, Capilla del Monte, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Capilla del Monte, 1700 m², USD 28.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 28.700). El m² de lote sale USD 16 contra USD 18 de la mediana (-9,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 28.700
- Mediana precio/m²
- USD 18
- Mediana m²
- 1585 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Capilla del Monte
Descripcion
Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062
• Contacto: Maria de los Angeles Schinelli
Terreno Serrano con Vistas Únicas – 1.700 m² en Capilla del Monte
Oportunidad para desarrollar un proyecto con identidad y paisajes protagonistas en el corazón del Valle de Punilla.
Este lote de 1.700 m² se encuentra en una zona en pleno crecimiento de Capilla del Monte y se destaca por su pendiente pronunciada, ideal para arquitectura en niveles, construcción tipo mirador
• Vasto monte nativo, que preserva la esencia natural del entorno y brinda privacidad.
Acceso por dos calles, permitiendo ingreso tanto por el sur como por el norte, un diferencial estratégico para diseño, subdivisión o doble circulación.
Vistas panorámicas inigualables
Desde el terreno se despliega un escenario natural privilegiado:
A la izquierda, en primer plano, el imponente Cerro Uritorco
Al frente, el emblemático Las Gemelas
A la derecha, amplias vistas abiertas al Valle de Punilla
La altura natural del lote permite disfrutar amaneceres y atardeceres memorables, con visuales despejadas durante todo el año.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 29.834
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 140
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 244.932/mes
Necesitas ingresos por $ 979.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Capilla del Monte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 22/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.3%
- Esta propiedad
- USD 16/m²-23.7% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Capilla del Monte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Avenida Latinoamerica 1100, Capilla del Monte, Capilla del Monte, Cordoba
