Campo en venta en La Toma

CAMPO MIXTO 346 HAS CORDOBA CRUZ DEL EJE RUTA NACIONAL 38 AGRICOLA-GANADERO 2 CASAS 2 GALPONES SE RECIBE PERMUTA DE MENOR INVERSION Campo en venta de 346 hectáreas ubicado sobre Ruta Nacional 38 km 174/175, en comuna Tuclame, departamento Cruz del Eje, Córdoba. Se trata de un establecimiento productivo de escala, con perfil agrícola-ganadero, que combina infraestructura consolidada, sistema de riego operativo y maquinaria incluida, permitiendo su explotación inmediata. El campo cuenta con 240 hectáreas de chacra con potencial bajo riego, de las cuales aproximadamente 40 hectáreas se encontraban sembradas con maíz, con una producción estimada de 300.000 kg para junio de 2026. El resto de la superficie agrícola se encuentra disponible para desarrollo productivo. Completa la unidad 106 hectáreas de bosque nativo y sector ganadero, con presencia de pasturas (buffel), aptas para hacienda. Recurso hídrico y riego El establecimiento dispone de un sistema hídrico altamente competitivo, con canal de riego que atraviesa el campo, dotación de riego proveniente del Dique Pichanas de aproximadamente 700 horas anuales, y dos perforaciones con caudales de 250.000 litros por hora y 15.000 litros por hora respectivamente. Esta configuración permite proyectar un desarrollo agrícola con estabilidad hídrica. Infraestructura y mejoras Galpón principal nuevo de 800 m² (20 x 40 metros), con piso de hormigón de 15 cm de espesor reforzado con malla, apto para tránsito de camiones. Galpón adicional para herramientas. Alambrado perimetral completo nuevo de 10 hilos. Corrales para bovinos, ovinos y caprinos, manga con cargador y represas funcionales. Mejoras edilicias Casa principal de aproximadamente 80 m² con galería. Vivienda para casero de aproximadamente 50 m² con baño. Servicios Agua corriente. Energía eléctrica trifásica. Conectividad mediante internet de banda ancha. Aptitud y suelo Análisis de suelo realizado. Certificación de aptitud agrícola. Condiciones comprobadas para producción. Maquinaria y equipamiento incluido Tractor New Holland T7.195 modelo 2020 sin uso. Tractor Zanello 540 modelo 1997 en muy buen estado. Sembradora de 10 surcos para maíz, sorgo y soja. Arado migra de 6 rejas. Rolo de 3 metros nuevo. Equipos de desmonte y nivelación. Acoplado de 2.500 kg. Moledora Mainero. Compresor de 250 litros. Soldadoras y herramientas varias. Situación dominial Escritura y títulos en condiciones de transferir. 14 hectáreas con derechos posesorios comprobables. Ubicación Ruta Nacional 38 km 174/175. Comuna Tuclame. Departamento Cruz del Eje. Provincia de Córdoba. Establecimiento con infraestructura, agua y base productiva en funcionamiento, que permite escalar su rendimiento agrícola y ganadero, posicionándose como una oportunidad sólida para inversión o explotación directa. Se evalúan ofertas de contado. Se reciben permutas de menor valor. REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):421721020-80